Levantkade 185

Omschrijving

English below***JE WORDT DIRECT VERLIEFD!*** AAN DEZE PRACHTIGE ZONNIGE KADE LIGT DIT FANTASTISCHE 3-KAMER OF INDIEN GEWENST 4-KAMER APPARTEMENT GELEGEN OP DE BELETAGE (BOVEN STRAATNIVEAU DUS GEEN DIRECTE INKIJK & VEEL PRIVACY) MET TUIN/TERRAS VAN CIRCA 30 M² AAN DE ACHTERZIJDE. WAANZINNIG UITZICHT OVER HET WATER EN DE SCHEPEN VAN DE ERTSHAVEN.
GELEGEN OP HET KNSM-EILAND IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED, OMRINGD DOOR HAVENS EN HET IJ!

Een unieke kans want een appartement als dit komt zelden voorbij….Lees snel verder;

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Fantastische ligging, behoort tot één van de mooiste kades van Amsterdam. Hier een ultiem vakantiegevoel!
-Gelegen op de beletage, dus boven het straatniveau wat ervoor zorgt dat er geen directe inkijk is in de woning en ook beter en meer uitzicht.
-Prachtige zonnige woonkamer in de breedte gelegen aan het water met frans balkon. Veel ramen, veel licht en heel veel uitzicht.
-Nu 2 ruime slaapkamers, maar het is zelfs mogelijk om een 3e slaapkamer te realiseren op de plek waar nu de eettafel staat. Zie alternatieve plattegrond. Diverse buren met soortgelijke appartementen hebben dit reeds gedaan.
-Aan de achterzijde van het appartement ligt er op de volle breedte een ruim terras/daktuin van bijna 30 m².
-Schuin voor de woning is er een zwemsteiger wat het vakantiegevoel nog completer maakt.
-Voor stadse begrippen is het hier rustig en ben je omringd door een oase van water, er heerst een geweldige sfeer en met de fiets ben je toch binnen 12 minuten op Centraal Station of binnen 7 minuten in hartje Amsterdam-Oost!

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Energielabel A! Voorzien van dubbel glas en uiteraard goed geïsoleerd.
-Het gebouw is gebouwd rond 1993.
-Erfpacht Gemeente Amsterdam AB2000, de erfpacht is afgekocht tot 1 december 2042.
-Actieve VVE welke professioneel is beheerd en beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan).
-De maandelijkse servicekosten aan de VVE bedragen: € 161,38.
-De VVE heeft het besluit genomen om met alle woningen van “het gas af te gaan” en over te stappen naar het warmtenet (stadsverwarming).
-De woning is nimmer door verkopers zelf bewoont, hiervoor zal in de koopakte een zogeheten “niet-zelfbewoningclausule” worden opgenomen.

OVER HET GEBOUW:
Architect van het Barcelonaplein is Bruno Albert. Bouwjaar rond 1993.
De opzet van de hoge pijlers op de begane grond, een middenzone met kleine holronde balkons en een afsluitende toplaag is klassiek te noemen en geeft het gebouw internationale, wellicht Italiaanse allure.
Passend in de ritmiek van de gevel is het kunstwerk/hekwerk met bloemen, neuzen en monden van de Belgische kunstenaar Narcisse Tordoir.
Het gebouw trekt dan ook architectuurliefhebbers vanuit de gehele wereld!

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
De combinatie van bijzondere architectuur, wonen aan het water, de zwemsteigers en de terrasjes in de buurt maken wonen op het eiland zeer aangenaam
KNSM-eiland staat bekend als voor stadse begrippen zeer rustig en gemoedelijk, omringd door het IJ. Een eiland midden in de stad waar je heerlijk kan genieten van prachtige vergezichten over het water en de scheepvaart! Het historische industriële karakter van wat ooit de belangrijkste aanvoerhaven van Amsterdam was is hier volledig bewaard gebleven. Vandaag de dag wordt het eiland met merendeel koopwoningen nog steeds gebruikt voor het aanmeren van schepen van zowel pleziervaartuigen, woonschepen als vrachtschepen.

Het KNSM-eiland heeft een ideale ligging. De binnenstad van Amsterdam is dichtbij.
Met de fiets bent u in binnen 10 in hartje Centrum. Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen. Op loopafstand van de bus 65, 43 en halte van tramlijn 7 (direct verbinding met binnenstad!). Op loopafstand van winkelcentrum Brazilië met een Albert Heijn, Jumbo, Pet’s Place, Etos, Slagerij, Visboer, Pearle, Kruidvat en Gall & Gall. En de verse bakker om de hoek! In de nabije omgeving zijn er vele leuke restaurants en café met heerlijke terrassen aan het water. Via de nabijgelegen pont (500m) is er een pontverbinding met de noordelijke IJ-oevers met o.a. diverse horeca en een bioscoop. Op de KNSM-Laan zijn er vele mooie (interieur)winkels, waaronder “Sissy Boy”, Pols Potten en galeries. Elke woensdag is er in het Oostelijk Havengebied biologische markt. Tevens zijn er in de nabije omgeving diverse scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en voor de waterliefhebbers onder ons is er vlakbij een jachthaven en een zeilschool. Met de auto bent u binnen enkele minuten via de IJ- of de Piet Heintunnel op de Ring A-10. Parkeren kunt u vrijwel altijd direct voor de deur, bovendien zijn er parkeerplekken te huur via Stadsgenoot in de parkeergarage onder het complex en ook kunt u een bootje aanleggen aan de steiger.


DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN/MEETCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

---English translation---

***FALL IN LOVE INSTANTLY!*** THIS FANTASTIC 3-ROOM OR OPTIONAL 4-ROOM APARTMENT IS LOCATED ON THE GROUND FLOOR (ABOVE STREET LEVEL, ENSURING NO DIRECT VIEW INSIDE FROM PEDESTRIANS & AMPLE PRIVACY) WITH A GARDEN/TERRACE OF APPROXIMATELY 30 SQM! ALONG THIS BEAUTIFUL SUNNY WATERFRONT. BREATHTAKING VIEWS OVER THE WATER AND THE SHIPS OF THE ERTSHAVEN.

LOCATED ON THE KNSM ISLAND IN THE EASTERN HARBOR AREA, SURROUNDED BY PORTS AND THE IJ!

A unique opportunity as an apartment like this rarely comes by... Read on quickly;

HIGHLIGHTS:
- Fantastic location, one of the most beautiful waterfronts in Amsterdam. Gives an ultimate holiday feeling!
- Located on the ground floor, above street level, ensuring no direct view into the house and better and more views from the house.
- Beautiful sunny living room situated widthwise along the water with a French balcony. Many windows, lots of light, and a stunning view.
- Currently 2 spacious bedrooms, but it is even possible to create a 3rd bedroom in the space where the dining table is now. See alternative floor plan. Several neighbors with similar apartments have already done this.
- At the back of the apartment, there is a spacious terrace/roof garden spanning almost 30 sqm across the full width.
- Diagonally in front of the house, there is a swimming dock, adding to the complete holiday feeling.
- For city standards, it is quiet here, surrounded by a water oasis, creating a fantastic atmosphere, and you can reach Central Station within 12 minutes by bike or the heart of Amsterdam-East within 7 minutes by bike!

OTHER HIGHLIGHTS & PARTICULARITIES:
- Energy label A! Equipped with double glazing and well-insulated, of course.
- The building was constructed around 1993.
- Leasehold Municipality of Amsterdam conditions AB2000; the leasehold has been bought off until December 1, 2042.
- Active VVE (Owners' Association) professionally managed and has a maintenance plan (MJOP).
- Monthly service costs to the VVE amount to: € 161,38.
- The VVE has decided to transition all homes to district heating, moving away from gas boilers.
- The property has never been inhabited by the sellers themselves, a "non-occupancy clause" will be included in the purchase deed for this.

ABOUT THE BUILDING:
Architect of Barcelonaplein is Bruno Albert. Built around 1993. The design with high pillars on the ground floor, a middle zone with small semi-circular balconies, and a closing top layer can be considered classic, giving the building an international, perhaps Italian allure. In line with the rhythm of the facade is the artwork/fence with flowers, noses, and mouths by Belgian artist Narcisse Tordoir. The building attracts architecture enthusiasts from around the world!

LOCATION & ACCESSIBILITY
The combination of unique architecture, living by the water, the swimming jetties, and the terraces nearby make living on the island very pleasant. KNSM Island is known for being quiet and friendly for city standards, surrounded by the IJ. An island in the middle of the city where you can enjoy beautiful views over the water and shipping! The historical industrial character of what was once Amsterdam's main supply port has been fully preserved here. Today, the island, mostly with owner-occupied homes, is still used to dock ships, including pleasure boats, houseboats, and freighters.

KNSM Island has an ideal location. The city center of Amsterdam is close by. By bike, you can reach the city center within 10 minutes. There are good public transportation connections. Within walking distance of bus 65, 43, and tram stop 7 (direct connection to the city center!). Within walking distance of the Brazil shopping center with an Albert Heijn, Jumbo, Pet's Place, Etos, butcher, fishmonger, Pearle, Kruidvat, and Gall & Gall. And the fresh bakery just around the corner! In the nearby area, there are many nice restaurants and cafes with delightful terraces by the water. Via the nearby ferry (500m), there is a connection to the northern IJ shores with various restaurants and a cinema. On KNSM-Laan, there are many beautiful (interior) shops, including "Sissy Boy," Pols Potten, and galleries. Every Wednesday, there is an organic market in the Eastern Harbor Area. Also, in the vicinity, there are various schools, daycare centers, sports facilities, and for water enthusiasts, there is a marina and a sailing school nearby. By car, you can reach the A-10 Ring Road in a few minutes via the IJ or Piet Hein tunnel. Parking is almost always available directly in front of the door, and there are also parking spaces for rent via Stadsgenoot in the parking garage under the complex, and you can also dock a boat at the jetty.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We recommend that you engage a professional (NVM) broker who guides you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you make these known to your purchasing broker in a timely manner and have them independently investigated. If you do not engage expert representation, you consider yourself to be sufficiently competent to oversee all matters that are of interest. The NVM conditions apply.

NEN/MEASUREMENT CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry-established Measurement Instructions, which is largely based on the NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If, unexpectedly, the dimensions are not (completely) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified dimensions and size do not give any of the parties any rights, nor does it entitle them to an adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability for this.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 599.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.986,67 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 161,38 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, aan vaarwater en zeezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 75 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 280 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-07-2032 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (3.82 m bij 7.85 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 161,38 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie A Perceelnummer 8015 Index A241 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2042-11-30

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties