Zeeburgerkade 170

Omschrijving

GEWELDIG LOFT PAKHUIS APPARTEMENT VAN 113 M² MET GROOT TERRAS OP HET ZUIDEN VAN CIRCA 18 M² GELEGEN AAN HET WATER IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED AAN DE ENTREPOTHAVEN!
VEEL MOGELIJKHEDEN VOOR ANDERE INDELING, MEER SLAAPKAMERS, ETC.

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Pakhuis oorspronkelijk gebouwd rond 1905 en volledig vernieuwbouwd rond 1990.
-Hoge plafonds door gehele appartement van circa 2.77 meter.
-Groot terras van circa 18 m² op het zuiden.
-Schitterend uitzicht over de Entrepothaven.
-Betreft het zogeheten A-type appartement gelegen op de eerste woonlaag van het gebouw. Zeer uniek: deze appartementen lopen van voor naar achter in het pand en hebben een lengte van maar liefst bijna 30 meter.
-Keuken en badkamer o.a. gedateerd, appartement biedt veel mogelijkheden om het helemaal naar je eigen smaak te maken.
-Enorm veel mogelijkheden om indeling te wijzigen of om geheel naar eigen smaak in te richten. Zo kunnen er bijvoorbeeld 3 slaapkamers worden gemaakt of zelfs de woonkamer aan de andere kant aan de (water)zijde. Zie ook alternatieve plattegrond.
-Nu 2 slaapkamers alsmede een werkkamer, de hoofdslaapkamer is enorm en ligt aan het water.
-Massief hardhouten vloeren.
-Zeer rustig en waterrijk gelegen aan doodlopende weg, maar binnen 10 minuten fietsen in hartje stad.
-Grote eigen berging van circa 7 m² op de begane grond ideaal voor fietsen en opslag.
-Mogelijkheid tot (gratis) parkeren voor bewoners onder de laadplatforms op eigen terrein.

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Oplevering kan in overleg, woning is in principe per direct beschikbaar.
-Energielabel B, dus goed geïsoleerd en energiezuinig!
-De c.v. ketel van Intergas uit 2022 met A label
-Overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) onder de gunstige voorwaarden reeds gemaakt! Tot 1 mei 2038 is de erfpacht afgekocht, hierna bedraagt de gunstige jaarlijkse geïndexeerde eeuwigdurende erfpachtcanon: € 459,10 (indexatie 2023). Eeuwigdurend afkopen behoort nog tot de mogelijkheden conform AB2016, vraag ons kantoor naar de indicatie hiervan.
-Voorzien van lift, om dit appartement te bereiken moet nog een trap naar beneden worden genomen.
-Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars waar dit appartement deel van uitmaakt.
-Deze VVE heeft een professionele administrateur en een MJOP (Meerjaren Onderhouds Planning).
-De servicekosten voor dit appartement aan de VVE bedraagt € 237,60 per maand.

WONEN IN EEN HISTORISCH PAKHUIS AAN DE HAVEN
Dit appartement behoort tot de grootste types van het gebouw en heeft een geweldige noord-zuid ligging, uitzicht over het water en terras op het zuiden.
Het pakhuis is oorspronkelijk gebouwd rond 1900 en heeft dienst gedaan als opslag voor diverse waren zoals noten, thee en andere specerijen. Rond 1990 is het gebouw volledig gerenoveerd met koopappartementen en voorzien van al het comfort zoals goede isolatie, dubbel glas, liften en een schitterend met licht overgoten atrium.
Gelukkig is het historische karakter goed bewaard gebleven met de stoere gietijzeren kolommen en de fraaie gevels.
De hoge plafonds in de woning geven het appartement een loftachtig karakter.

De pakhuizen liggen heel fraai aan de Entrepothaven met verderop een hotel en jachthaven alsmede diverse mooie horeca met fraaie terrassen.

HET OOSTELIJK HAVENGEBIED IN AMSTERDAM OOST, PRACHTIG WONEN AAN HET WATER
Het Oostelijk Havengebied oorspronkelijk aangelegd in de 19e eeuw en gebruikt als de belangrijkste aanvoerhaven van Amsterdam is in de jaren ’90 omgetoverd tot een van de meest gewilde wijken van de stad. Een architectonisch meesterwerk waar de beste architecten uit binnen- en buitenland bij zijn gehaald en hier de meest fantastische creaties hebben laten bouwen welke internationale belangstelling geniet.


DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.309,73 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 237,60 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 371 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Lift Energie Energieklasse B Energie einddatum 26-05-2033 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 18 m² (3.98 m bij 4.52 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 237,60 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie A Perceelnummer 7730 Index A-9 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2038-04-30

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties