Venetiehof 164

Omschrijving

English below ***FANTASTISCH APPARTEMENT AAN HET IJ MET MOOI UITZICHT OVER HET WATER IN EEN OASE VAN RUST EN WATER!*** GELEGEN OP DE 3e ETAGE IS DIT 3-KAMER APPARTEMENT VAN BIJNA 90 M² MET HEERLIJK GROOT BALKON OP HET ZUIDOOSTEN.
INCLUSIEF EEN EIGEN PARKEERPLAATS ALSMEDE NOG EEN APARTE BERGING.

Voor stadse begrippen woon je hier in een oase van rust en water. Geniet elke dag van een waanzinnig uitzicht over het water en de scheepvaart! Lees snel verder;

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Energielabel A (lees hieronder meer over dit energielabel).
-Wat een uitzicht! Dit is echt genieten. Zoveel water en betrekkelijke rust zie je niet vaak in de stad.
-Zeer ruim balkon op het zuidoosten, ruim genoeg en ideaal om met vrienden te borrelen/dineren genietend van het uitzicht en de scheepvaart. Met ochtend en begin middagzon.
-Gelegen op de 3e verdieping, gelijkvloers en bereikbaar met lift.
-2 slaapkamers.
-Grote woonkamer met open keuken.
-Strakke keuken uit 2017 voorzien van vaatwasser, koel-/vriescombinatie, ingebouwde wasmachine en oven.
-Mooie badkamer welke in 2017 is vernieuwd. Voorzien van ligbad en aparte douche.
-De muren zijn voorzien van glad stukwerk.
-Eikenhouten vloeren.
-Onderin het gebouw is er nog een grote berging met makkelijke toegang (zonder trap) naar het hof, dus ideaal met fietsen.
-Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, deze is in de vraagprijs inbegrepen!

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Energielabel A, dus energiezuinig en goed geïsoleerd.
-Erfpacht is reeds eeuwigdurend vastgelegd (AB2016) onder de gunstige voorwaarden. Afgekocht tot 1 december 2043 dus tot die tijd geen jaarlijkse betalingen. Hierna de jaarlijks geïndexeerde eeuwigdurende erfpachtcanon.
-Moderne bouw uit ca. 1995, voorzien van o.a. dubbel glas.
-Appartement is gelegen in gebouw “Emerald Empire” ontworpen door bekend architect en voormalig rijksbouwmeester Jo Coenen.
-Het gebouw heeft uitsluitend koopwoningen en is voorzien van meerdere liften.
-Zeer betrokken en actieve Vereniging van Eigenaars.
-Er is een eigen huismeester aanwezig.
-De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan deze eigen VVE bedragen € 260,77 per maand voor de woning en € 3,10 per maand voor de parkeerplaats.
-De c.v. ketel is uit 2010 van het merk Intergas.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Wat een uitzicht, wat een rust voor stadse begrippen! Omringd door het IJ op een historische plek, een oud haveneiland wat ooit het domein was van de Koninklijke Stoomboot Maatschappij (KNSM).
Toch ben je binnen 5 minuten lopen bij de warme bakker, 10 minuten naar Javastraat of 12 minuten fietsen naar Centraal Station.

Nabij bushalte en op loopafstand van veerpont naar Amsterdam-Noord vanaf Azartplein, veerpont naar Zeeburgereiland vanaf Sporenburg en tram- en bushaltes.
Tevens op loopafstand van winkelcentrum Brazilië.
In de nabije omgeving zijn veel leuke restaurants en cafés met heerlijke terrassen aan het water.
Op de KNSM-laan zijn vele diverse winkels waaronder een bakker en Sissy Boy Homeland. Elke woensdag is er in het Oostelijk Havengebied een biologische markt. KNSM-eiland is genieten van de rust, water en boten. Toch is de levendigheid van de binnenstad en Centraal Station nabij.


DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

MEET/NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

==English translation==

***FANTASTIC APARTMENT ON THE IJ WITH BEAUTIFUL VIEWS OVER THE WATER IN AN OASIS OF TRANQUILITY AND WATER!*** LOCATED ON THE 3rd FLOOR, THIS 2-BEDROOM APARTMENT OF ALMOST 90 M² COMES WITH A DELIGHTFULLY LARGE BALCONY FACING SOUTHEAST.
INCLUDING A PRIVATE PARKING SPACE AND AN ADDITIONAL SEPARATE STORAGE ROOM.

By urban standards, you live here in an oasis of tranquility and water. Enjoy a breathtaking view of the water and shipping every day! Read on quickly;

HIGHLIGHTS:
- A unique property website is available for this home. Download the brochure for the link to the website where you can find all the details of the property.
- Energy label A (read more about this energy label below).
- What a view! This is truly enjoyable. So much water and relative calm are not often seen in the city.
- Very spacious balcony facing southeast, large enough and ideal for socializing/dining with friends while enjoying the view and shipping. With morning and early afternoon sun.
- Located on the 3rd floor, on one level and accessible by elevator.
- 2 bedrooms.
- Large living room with open kitchen.
- Modern kitchen from 2017 equipped with a dishwasher, fridge/freezer, built-in washing machine, and oven.
- Beautiful bathroom renovated in 2017, featuring a bathtub and separate shower.
- Smooth plastered walls.
- Oak wood floors.
- At the bottom of the building, there is a large storage room with easy access (without stairs) to the courtyard, ideal for bicycles.
- Private parking space in the enclosed parking garage, included in the asking price!

OTHER HIGHLIGHTS & PARTICULARITIES:
- Energy label A, so energy-efficient and well-insulated.
- Leasehold has already been perpetually established (AB2016) under favorable conditions. Bought off until December 1, 2043, so no annual payments until then. Afterward, the perpetually indexed yearly leasehold payments.
- Modern construction from around 1995, equipped with, among other things, double glazing.
- The apartment is located in the "Emerald Empire" building designed by renowned architect and former chief government architect Jo Coenen.
- The building exclusively has owner-occupied homes and is equipped with multiple elevators.
- Very involved and active Owners' Association (VvE).
- There is a dedicated caretaker.
- The monthly contribution (service costs) to this private VvE is €260.77 per month for the home and €3.10 per month for the parking space.
- The central heating boiler is from 2010. Brand: Intergas.

LOCATION & ACCESSIBILITY
What a view, what tranquility by urban standards! Surrounded by the IJ at a historic location, an old harbor island that was once the domain of the Royal Steamship Company (KNSM).
Yet, within a 5-minute walk, you are at the local bakery, 10 minutes to Javastraat, or a 12-minute bike ride to Central Station.

Nearby bus stop and within walking distance of a ferry to Amsterdam-Noord from Azartplein, a ferry to Zeeburgereiland from Sporenburg, and tram and bus stops.
Also within walking distance of the Brazil shopping center.
In the immediate vicinity, there are many nice restaurants and cafes with lovely terraces by the water.
On KNSM-laan, there are various shops, including a bakery and Sissy Boy Homeland. Every Wednesday, there is an organic market in the Eastern Docklands. KNSM Island is a place to enjoy peace, water, and boats, yet the liveliness of the city center and Central Station is nearby.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. Regarding this property, the broker is the seller's advisor. We recommend that you engage a professional (NVM) broker to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you make them known to your purchasing broker in a timely manner and independently investigate them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself knowledgeable enough according to the law to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

MEASUREMENT/NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry-established Measurement Instructions, which is largely based on the NEN2580. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about the intended standard. The seller and his broker make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the stated size and size do not give any of the parties any rights, nor does it entitle them to an adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.022,47 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 263,87 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 271 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-03-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Parkeergarage en op afgesloten terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 263,87 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie A Perceelnummer 7421 Index A-97 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2043-11-30

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties