Venetiehof 82

Omschrijving

English below ***FANTASTISCHE LIGGING AAN HET IJ MET VRIJ UITZICHT IN EEN OASE VAN RUST EN WATER!*** SUPER GELEGEN OP DE 5e ETAGE IS DIT 3-KAMER APPARTEMENT VAN BIJNA 90 M² MET HEERLIJK GROOT BALKON OP HET NOORDOOSTEN. INCLUSIEF EEN EIGEN PARKEERPLAATS ALSMEDE NOG EEN APARTE BERGING.
WAANZINNIG MOOI UITZICHT OVER O.A. HET IJ EN DE ORANJESLUIZEN!

Voor stadse begrippen woon je hier in een oase van rust en water. Geniet elke dag van een waanzinnig uitzicht over het water en de scheepvaart! Lees snel verder;

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Energielabel A (lees hieronder meer over dit energielabel).
-Wat een uitzicht! Dit is echt genieten. Zoveel water en betrekkelijke rust zie je niet vaak in de stad.
-Zeer ruim balkon op het noordoosten, ruim genoeg en ideaal om met vrienden te borrelen/dineren genietend van het uitzicht en de scheepvaart.
-Gelegen op de 5e verdieping, gelijkvloers en bereikbaar met lift.
-2 slaapkamers.
-Grote woonkamer met open keuken.
-Strakke keuken voorzien van vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven.
-Prachtige badkamer welke in 2017 is vernieuwd en vergroot. Voorzien van ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel.
-Onderin het gebouw is er nog een grote berging met makkelijke toegang (zonder trap) naar het hof, dus ideaal met fietsen.
-Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, deze is in de vraagprijs inbegrepen!

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Energielabel A, dus energiezuinig en goed geïsoleerd. Maar dat is niet het enige voordeel; bij de meeste banken krijg je extra rentekorting en mag je vanaf dit jaar (2024) ook nog eens meer hypotheek kriijgen. Informeer bij je hypotheekadviseur voor meer informatie hierover.
-Erfpacht is afgekocht tot 1 december 2043 dus tot die tijd geen jaarlijkse betalingen. Aanvraag eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden (spijtoptantenregeling) is gedaan, in afwachting van aanbieding.
-Moderne bouw uit ca. 1995, voorzien van o.a. dubbel glas.
-Appartement is gelegen in gebouw “Emerald Empire” ontworpen door bekend architect en voormalig rijksbouwmeester Jo Coenen.
-Het gebouw heeft uitsluitend koopwoningen en is voorzien van meerdere liften.
-Zeer betrokken en actieve Vereniging van Eigenaars.
-Er is een eigen huismeester aanwezig.
-De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan deze eigen VVE bedragen € 260,77 per maand voor de woning en € 3,10 per maand voor de parkeerplaats.
-De c.v. ketel is uit 2020, type: Intergas HRe A-label pomp.
-Glasvezel internet aansluiting.
-Het woonoppervlak is conform meetrapport 89,10 m², we spreken van circa 90 m². Buitenruimtes zijn circa maten ook deze kunnen afwijken. Voor woonoppervlak toelichting zie hieronder meetclausule, deze is van toepassing op koop.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Wat een uitzicht, wat een rust voor stadse begrippen! Omringd door het IJ op een historische plek, een oud haveneiland wat ooit het domein was van de Koninklijke Stoomboot Maatschappij (KNSM).
Toch ben je binnen 5 minuten lopen bij de warme bakker, 10 minuten naar Javastraat of 12 minuten fietsen naar Centraal Station.

Nabij bushalte en op loopafstand van veerpont naar Amsterdam-Noord vanaf Azartplein, veerpont naar Zeeburgereiland vanaf Sporenburg en tram- en bushaltes.
Tevens op loopafstand van winkelcentrum Brazilië.
In de nabije omgeving zijn veel leuke restaurants en cafés met heerlijke terrassen aan het water.
Op de KNSM-laan zijn vele diverse winkels waaronder een bakker en Sissy Boy Homeland. Elke woensdag is er in het Oostelijk Havengebied een biologische markt. KNSM-eiland is genieten van de rust, water en boten. Toch is de levendigheid van de binnenstad en Centraal Station nabij.


DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

MEET/NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.


=================
--ENGLISH TRANSLATION--

***FANTASTIC LOCATION ON THE IJ WITH FREE VIEWS IN AN OASIS OF PEACE AND WATER!*** SUPERBLY SITUATED ON THE 5th FLOOR, THIS 2-BEDROOM APARTMENT OF ALMOST 90 M² COMES WITH A DELIGHTFULLY LARGE BALCONY FACING NORTHEAST. INCLUDING A PRIVATE PARKING SPACE AND AN ADDITIONAL SEPARATE STORAGE ROOM.

ABSOLUTELY STUNNING VIEWS OVER THE IJ AND THE ORANJESLUIZEN (THE LOCKS WHICH REGULATES WATER HEIGHT OF AMSTERDAM)!

By urban standards, you are living in an oasis of tranquility and water. Enjoy breathtaking views of the water and shipping every day! Read on quickly;

HIGHLIGHTS:
- Energylabel A! (See underneath for more information!).
- What a view! This is truly enjoyable. You don't often see so much water and relative tranquility in the city.
- Very spacious balcony facing northeast, large enough and ideal for enjoying summer cocktails/dinner with friends while taking in the views and maritime activities.
- Located on the 5th floor, accessible by elevator.
- 2 bedrooms.
- Large living room with open kitchen.
- Modern kitchen with equipped with a dishwasher, fridge/freezer, and oven.
- Beautiful bathroom renovated and enlarged in 2017. Features a bath, spacious walk-in shower, and double sink.
- At the ground floor of the building, there is a large storage room with easy access (no stairs) to the courtyard, ideal for bicycles.
- Private parking space in the enclosed parking garage, included in the asking price!

OTHER HIGHLIGHTS & DETAILS:
- Energy label A, meaning energy-efficient and well-insulated. But there are more advantages; With energylabel A you get with most banks an extra discount on your mortgage rate and also as of this year (2024) you can get a higher mortgage. Ask you mortgage advisor for more information.
- Leasehold (erfpacht) has been bought off until December 1 2043, so no annual payments until then. Application for the favourable perpetual leasehold conditions with big discount (spijtoptantenregeling) has been made, awaiting an offer.
- Modern construction from around 1995, featuring double glazing.
- The apartment is located in the "Emerald Empire" building designed by the renowned architect and former chief government architect Jo Coenen.
- The building consists exclusively of ownership homes and has multiple elevators.
- Very involved and active Owners' Association (VVE).
- A caretaker is present on-site.
- Monthly contributions (service costs) to this Owners' Association are €260.77 per month for the residence and €3.10 per month for the parking space.
- The central heating boiler is from 2020, type: Intergas HRe A-label pump.
- Fiber internet connection.
- The living space is 89.10 m² according to the measurement report, approximately 90 m². Outdoor spaces are approximate measurements; these may vary. For an explanation of living space, see the measurement clause below; this is applicable to the purchase.

LOCATION & ACCESSIBILITY
What a view, what tranquility by urban standards! Surrounded by the IJ in a historic location, a former harbor island that was once the domain of the Royal Steamboat Company (KNSM).
Yet, within a 5-minute walk, you are at the local bakery, 10 minutes to Javastraat, or a 12-minute bike ride to Central Station.

Nearby bus stop and within walking distance of the ferry to Amsterdam-Noord from Azartplein, the ferry to Zeeburgereiland from Sporenburg, and tram and bus stops.
Also within walking distance of the Brazil shopping center.
In the vicinity, there are many nice restaurants and cafes with delightful waterfront terraces.
On KNSM-laan, there are various shops, including a bakery and Sissy Boy Homeland. Every Wednesday, there is an organic market in the Eastern Docklands. KNSM island is a place to enjoy peace, water, and boats, yet the liveliness of the city center and Central Station are close by.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has its own obligation to investigate all matters that are of importance to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make them known to your purchasing broker in a timely manner and to independently investigate them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself knowledgeable enough according to the law to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

MEASUREMENT/NEN CLAUSE
The usable area has been calculated in accordance with the industry-established Measurement Instructions, largely based on the NEN2580. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about the intended standard. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If, unexpectedly, the dimensions are not (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give any of the parties any rights, nor do they entitle to an adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.944,44 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 263,87 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 269 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 5e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-01-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRe A-Label pomp (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Parkeergarage en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 263,87 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie A Perceelnummer 7421 Index A170 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2043-11-30

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties