Faas Wilkesstraat 149 -A

Omschrijving

*English text below* SCHITTEREND DESIGN DRIEKAMER APPARTEMENT (CIRCA 90 M²) GELEGEN OP DE 4e VERDIEPING MET GROOT BALKON EN MOGELIJKHEID TOT KOPEN EIGEN PARKEERPLAATS. PRACHTIG GELEGEN AAN HET SPORTPARK IN DE “SPORTHELDENBUURT” OP HET ZEEBURGEREILAND IN AMSTERDAM-OOST.

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Design appartement voorzien van alle luxe en comfort.
-Hoge plafonds van maar liefst circa 2.72 meter.
-Fraaie en tijdloze nieuwbouw uit 2019 (Project Heroes), dus uitstekend en volledig geïsoleerd (HR++ dubbel glas) en daardoor energiezuinig (energielabel A).
-Prachtig groot balkon van circa 11 m² met veel zon (vanaf ochtend tot circa 15:30 middags) met vanaf hier ook schitterend uitzicht over het sportpark alsmede richting het IJ en Landelijk Noord (met o.a. Durgerdam en Ransdorp).
-De woning heeft een hoekligging met veel ramen en veel licht & zon. 
-Gelukkig is het zomers nooit te warm omdat elke kamer is voorzien van elektrische zonwering aan de buitenzijde!
-2 liften brengen je naar de 4e verdieping.
-Rustige ligging, weinig autoverkeer.
-Vloerverwarming door de gehele woning met in elke kamer aparte thermostaat.
-Fraaie PU gietvloeren.
-Zeer mooie keuken met inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven.
-Strakke badkamer met inloopdouche.
-Het Sportpark ligt direct voor de deur en is werkelijk geweldig voor jong en oud. Heb je zin in; padel, hockey, Jeu de Boules, voetbal, boulderwand (klimwand) of wil je het record proberen te verbreken op de 100 meter sprint? Het kan allemaal! Even verderop ligt ook nog “De Urban Sport Zone” met de grootste skatebaan van Nederland.

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-De optie tot kopen van een eigen parkeerplaats is gelegen in de ondergelegen parkeergarage, vraagprijs € 35.000,-- K.K.
-In de woning is er een zeer ruime inpandige berging.
-Onderin het gebouw is er nog een gemeenschappelijke fietsenstalling.
-Voorzien van stadsverwarming dus woning is reeds van het gas af.
-Maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde VVE welke beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). De servicekosten bedragen per maand: € 146,49 voor de woning en € 28,15 voor de parkeerplaats. Totale servicekosten bedragen derhalve € 174,64 per maand.
-Erfpacht Gemeente Amsterdam (AB2000). Lage jaarlijkse erfpachtcanon van € 644,-- met 10-jaarlijkse canonindexering. Het erfpacht tijdvak loopt tot 15 januari 2067. 

BEREIKBAARHEID & LOCATIE: HET ZEEBURGEREILAND, WONEN IN DE STAD AAN DE RAND VAN NATUURGEBIED.
Gelegen in Stadsdeel Oost nabij Ring en op nog geen 12 minuten fietsen van de hippe Javastraat in de Indische Buurt en Dappermarkt in Oost. De tramlijn 26 brengt je in nog geen 10 minuten naar het Centraal Station! Sinds kort is er een pontverbinding van het Zeeburgereiland, zodoende ben je nog sneller in Centrum met de fiets. Met de auto ben je zo op de Ring A10.

Alle voorzieningen die je nodig hebt zijn aanwezig zoals een basisschool, kinderdagopvang, 2 middelbare scholen, sportclubs, Restaurant Storm en Restaurant Haddock. De Albert Heijn ligt op loopafstand.
De oude 3 silo’s worden verhoogd en omgetoverd met ambitieus plan tot het huisvesten van; een concept van Brouwerij ’t IJ, indoor speeltuin, sauna, een foodlab, kantoorruimtes en een hotel. Uiteraard nog meer plannen welke zich nu en in de toekomst zich zullen ontvouwen. Er is groot park met Mega Urban Sports Zone waar iedereen naar hartelust zijn of haar buitensport in het openbaar kan beoefenen.
Op loop- en fietsafstand van de mooiste en lekkerste supermarkt van Amsterdam; Landmarkt in pittoresk dorpje Schellingwoude met eigen “inhouse” restaurant. Prachtige uitvalsbasis voor fiets- en hardlooproutes naar het aan de overkant gelegen grootste natuurgebied van Amsterdam; Waterland met prachtige dorpjes en vergezichten.'

Het ‘Sporthelden gebied’ van Zeeburgereiland is uitontwikkeld. In de nabij toekomst zal op de westzijde van het Zeeburgereiland de nieuwe Sluisbuurt worden ontwikkeld met hier nog meer voorzieningen zoals horeca, bedrijven en winkels.
Daarnaast zijn de sportvelden volledig ingericht, ontwikkeld en volop in gebruik. 


DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.


==ENGLISH==

FANTASTIC DESIGN APARTMENT OF 90 M² SITUATED ON THE 4th FLOOR WITH LARGE BALCONY AND THE OPTION TO BUY A PRIVATE PARKING SPACE. BEAUTIFULLY LOCATED ON THE PUBLIC SPORTS PARK IN THE "SPORTS HEROES NEIGHBOURHOOD" ON ZEEBURGEREILAND IN AMSTERDAM-OOST.

HIGHLIGHTS:
-Design apartment equipped with high levels of luxury and comfort.
-High ceilings of approximately 2.72 metres.
-Beautiful and timeless new construction from 2019 (Project Heroes), so excellently and fully insulated (HR++ double glazing) and therefore very energy efficient (energy label A).
-Beautiful large balcony of approximately 11 m² with plenty of sun (from morning until approximately 15:30 afternoon) with from here also stunning views over the sports park as well as towards the IJ and Rural North (including Durgerdam and Ransdorp).
-The house has a corner location with lots of windows and lots of light & sun. 
-Happily, it is never too hot in summer because every room is equipped with electric blinds on the outside!
-2 Elevators take you to the 4th floor.
-Quiet location, little car traffic.
-Floor heating throughout the house with separate thermostat in each room.
-Beautiful PU cast floors.
-Very nice kitchen with induction hob, dishwasher, fridge and combi-oven.
-Modern bathroom with walk-in shower.
-The Sports Park is right on the doorstep and is really great for young and old. Do you fancy; padel, hockey, Jeu de Boules, football, boulder wall (climbing wall) or want to try to break the record on the 100-metre sprint? It's all possible! A little further on is the "The Urban Sport Zone" with the largest skate track in the Netherlands.

OTHER HIGHLIGHTS & SPECIAL FEATURES:
-The option to buy a private parking space is located in the underground parking garage, asking price € 35,000,-- K.K.
-In the property there is a very spacious indoor storage room.
-Below the building there is a communal bicycle shed.
-Fitted with city heating so property is already off gas.
-Is part of an active VVE (home owners association) which is professionally managed with a Multi year maintenance plan (MJOP).
The monthly servicecosts are: € 146,49 for the apartment and € 28,15 for the private parking. Total servicecosts are therefore € 174,64.
-Leasehold (erfpacht)  conditions AB2000. Low annual ground rent of € 644,-- with 10-year fixed indexed yearly payments. The ground lease period runs until 15 January 2067.

ACCESSIBILITY & LOCATION: ZEEBURGEREILAND, CITY LIVING ON THE EDGE OF NATURE RESERVE.
Located in Stadsdeel Oost near Ring and less than 12 minutes by bike from the hip Javastraat in the Indische Buurt and Dappermarkt in Oost. Tram 26 takes you to Central Station in less than 10 minutes! There has recently been a ferry connection from Zeeburgereiland, so you can get to the centre even faster by bike. By car, you'll be on the A10 ring road in no time.

All the amenities you need are present, such as a primary school, day-care centre, 2 secondary schools, sports clubs, Restaurant Storm and Restaurant Haddock. The Albert Heijn supermarket is within walking distance.
The old 3 silos will be raised and transformed with ambitious plans to house; a concept of Brewery 't IJ, indoor playground, sauna, a food lab, office spaces and a hotel. Of course more plans which will unfold now and in the future. There is a large park with Mega Urban Sports Zone where everyone can practice their outdoor sports to their heart's content.
Within walking and cycling distance of the most beautiful and delicious supermarket in Amsterdam; Landmarkt in picturesque village Schellingwoude with its own "in-house" restaurant. Wonderful base for cycling and running routes to Amsterdam's largest nature reserve across the street; Waterland with beautiful villages and vistas.

The 'Sporthelden area' of Zeeburgereiland is out of development. In the near future, the new Sluisbuurt will be developed on the western side of Zeeburgereiland, with even more amenities such as restaurants, businesses and shops here.
In addition, the sports fields are fully equipped, developed and in full use. 


DISCLAIMER
We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.

MEASUREMENT CLAUSE
The usable area has been calculated in accordance with the industry-established "Measuring Instructions" which is largely based on the NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his estate agent will do their utmost to calculate the correct surface area and contents based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with measurements. In the unlikely event that the measurements are not (entirely) in accordance with the standards, this will be accepted by the Buyer. The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his estate agent accept no liability whatsoever in this respect.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.666,67 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 146,49 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2019 Bouwjaar toelichting Nieuwbouw uit 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Inhoud 347 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Lift Energie Energieklasse A Energie index 0.64 Energie einddatum 21-11-2028 Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Parkeergarage en op afgesloten terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 146,49 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie K Perceelnummer 10383 Index A144 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 644,- per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties