Johannes van der Waalsstraat 71 -hs

Omschrijving

English text below *** DROOMHUIS IN DE WATERGRAAFSMEER! JE WORDT DIRECT VERLIEFD! *** EEN WERKELIJK SCHITTEREND BENEDENHUIS MET "TUINHUIS" VAN 110 M² MET RUIME TUIN VAN 67 M² GELEGEN AAN DEZE PRACHTIGE BREDE STRAAT MET GROENSTROOK OP TOPLOCATIE IN DE WATERGRAAFSMEER

Dit is werkelijk heel bijzonder; je droomhuis omringd door veel groen. Een grote tuin met tuinhuis voor kantoor aan huis of een extra slaapkamer voor je gasten. Dit alles in de Watergraafsmeer; waar veel groen, kind vriendelijkheid met de voordelen van het stadse leven perfect samengaan. Lees snel verder;

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Prachtig pand uit 1933.
-3 slaapkamers in de woning alsmede de mogelijkheid voor een extra (logeer)kamer/kantoor aan huis in het "tuinhuis".
-Het "tuinhuis" beschikt over elektra, gaskachel en dubbel glas.
-Wat een heerlijke tuin
-Aparte toilet
-Op maat gemaakte kasten in de masterbedroom
-Veel bergruimte
-Diepe kast in de tuin voor bijvoorbeeld gereedschapspullen.
-De droom voor iedereen met een (jong) gezin; een prachtige tuin van circa 67 m² op het noordwesten met veel zon in middag en avond.
-De woning is maar liefst bijna 11 meter breed en in de breedte aan de tuin gelegen met openslaande deuren. Dit geeft zeer veel licht en een ruimtelijk effect, maar maakt het huis ook zeer praktisch. Het voelt nog ruimer aan.
-De woning beschikt over energielabel C. Is volledig voorzien van dubbel glas en recentelijk is de vloer voorzien van isolatie.
-Nieuwe HR c.v. ketel geplaatst (2023). In de keuken is er een elektrische boiler.
-Houten vloeren.
-Wat een prachtige straat met een heerlijke brede groenstrook voor de deur ideaal om lekker buiten te zitten en voor jonge kinderen om te spelen.
-Goede basisscholen in de buurt

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Het benedenhuis is circa 96 m² en het tuinhuis" circa 14 m². Dus totaal 110 m² inclusief tuinhuis. Oppervlakte tuin is circa en inclusief "tuinhuis", leidend is kadastrale kaart/afmetingen. 
-Erfpacht Gemeente Amsterdam, de erfpacht is afgekocht tot 15 juli 2055. Dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen. Aanvraag eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden (spijtoptantenregeling) is gedaan.
-Maakt onderdeel uit van een VVE met 3 leden. De maandelijkse bijdrage aan de VVE (servicekosten) zijn op dit moment € 200,-- per maand. 

IN HET OUDE GEDEELTE VAN WATERGRAAFSMEER AAN DE RAND VAN HIP & HAPPENING OOST
Tussen de prachtige jaren ’20 en 30 woningen van de Watergraafsmeer met veel groen en uitermate kindvriendelijk; om de hoek van het Mariotteplein (met veel speelvoorzieningen voor kinderen), Voltaplein met veel groen en kinderboerderij De Werf.
Ook nabij het fraaie Park Frankendael, prachtige winkels aan de Middenweg en Hogeweg (traiteurs, biodynamische bakkers, scharrelslagers, wijnboetiek, kledingwinkels en diverse restaurants/hippe lunchtentjes). Of het vermaarde restaurant De Kas in Park Frankendael.

Maar ook vlakbij het hart van Amsterdam-Oost. In een kleine straal van de woning vind je de Biertuin, Bukowski/Henry’s bar, Pata Negra, La Vallade, Café Wisse, Restaurant Merkelbach, etc. 

Voor de hardlopers en parkgenieters; Om de hoek Landschapspark Frankendael (met één keer per maand Pure Markt). Ook het Oosterpark, Sportpark De Meer en Jaap Edenbaan liggen op een steenworp afstand. En niet te vergeten het Flevopark; ideaal om hard te lopen of te wandelen langs het water!

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.


**ENGLISH TRANSLATION**

*** DREAM HOUSE IN WATERGRAAFSMEER! YOU WILL IMMEDIATELY FALL IN LOVE! *** A REALLY BEAUTIFUL GROUND FLOOR HOUSE WITH "GARDEN HOUSE" OF 110 M² WITH SPACIOUS GARDEN OF 64 M² LOCATED ON THIS BEAUTIFUL WIDE STREET WITH GREEN BELT IN PRIME LOCATION IN WATERGRAAFSMEER

This is really very special; your dream house surrounded by greenery. A large garden with garden house for a home office or an extra bedroom for your guests. All this in Watergraafsmeer; where lots of green, child-friendliness with the advantages of city life go together perfectly. Read on quickly;

HIGHLIGHTS:
-A unique property website is available of this property. Download the brochure for the link to the website where you can find all the details of the property.
-Beautiful property dating back to 1933.
-3 bedrooms in the house as well as an possibility for extra room/office in the "garden house" (shed/storage), this is ideal as a study but can also serve perfectly as a guest room/guest house.
-The "garden house" has electricity, gas heater and double glazing.
-What a lovely garden
-The dream for anyone with a (young) family; a beautiful garden of approximately 64 m² facing north-west with lots of sun in the afternoon and evening.
-The house is no less than almost 11 metres wide and located widthways to the garden with French doors. This gives a lot of light and a spatial effect, but also makes the house very practical. It feels even more spacious.
-The house has energy label C. Is fully double-glazed and the floor was recently insulated.
-New HR c.v. boiler installed (2023), extra electric boiler in kitchen.
-Wooden floors.
-What a beautiful street with a lovely wide green strip in front of the door ideal for sitting outside and for young children to play.

OTHER SPECIFICATIONS:
-The appartment is 96 m² and the "garden house" (shed/storage) 14 m². Measurement report available, see NEN clause below. The garden is approximately and inclusive of the gardenhouse, the Kadaster card/dimensions is leading.
-Erfpacht Gemeente Amsterdam, the ground lease is purchased until 15 July 2055. So until then no annual ground rent payments. Application for perpetual ground lease under the favourable conditions (regrets) has been made.
-It is part of a VVE with 3 members. The monthly contribution to the VVE (service costs) are € 200,-- per month.

IN THE OLD PART OF WATERGRAAFSMEER ON THE EDGE OF HIP & HAPPENING EAST
Between the beautiful 20s and 30s houses of Watergraafsmeer with lots of greenery and extremely child-friendly; around the corner from Mariotteplein (with lots of play facilities for children), Voltaplein with lots of greenery and De Werf petting zoo.
Also near the beautiful Park Frankendael, lovely shops on Middenweg and Hogeweg (caterers, biodynamic bakers, free-range butchers, wine shop, clothes shops and various restaurants/hip lunches). Or the renowned restaurant De Kas in Park Frankendael.

But also near the heart of Amsterdam East. Within a small radius of the house you will find the Biertuin, Bukowski/Henry's bar, Pata Negra, La Vallade, Café Wisse, Restaurant Merkelbach, etc. 

For runners and park lovers; Around the corner Landscape Park Frankendael (with once-a-month Pure Markt). Oosterpark, Sportpark De Meer and Jaap Edenbaan are also a stone's throw away. Not to mention Flevopark; ideal for running or walking along the water!


DISCLAIMER
We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

NEN CLAUSULE
The usable area has been calculated in accordance with the industry measurement instruction based largely on NEN2580. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. Buyer declares to be sufficiently informed about the above-mentioned standards. The seller and his estate agent will do their utmost to calculate the correct surface area and contents based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with measurements. In the unlikely event that the measurements are not (entirely) in accordance with the standards, this will be accepted by the Buyer. The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his estate agent accept no liability in this respect.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 899.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.172,73 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 200,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Inhoud 422 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wasmachineaansluiting, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-05-2033 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Vaillant Ecofit pro (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (7.1 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 200,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie B Perceelnummer 4405 Index A-1 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2055-07-15

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties