Ruyschstraat 36 -hs

Omschrijving

==Statistische aanmelding, woning is reeds verkocht (onder voorbehoud)== House is already sold ===

English text below*** OM DE HOEK VAN DE AMSTEL IN DE WEESPERZIJDEBUURT *** FANTASTISCH DUBBEL BENEDENHUIS MET ZOWEL ZONNIGE TUIN ALS EEN DAKTERRAS OP HET ZUIDEN.
IN 2008 VOLLEDIG GERENOVEERD INCLUSIEF NIEUWE FUNDERING & GELEGEN OP EIGEN GROND.

Iedereen die een huis zoekt in Amsterdam droomt van een tuin of dakterras. Dit huis heeft beiden! Wat een geweldig huis met een prachtige ligging om de hoek van Weesperzijde en de Amstel. Een van de meest fantastische buurten van de stad! Lees snel verder;

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Unieke kans op een zeer mooi dubbel benedenhuis welke door huidige eigenaars met architect in 2008 volledig is gerenoveerd, geheel nieuwe fundering!
-Eigen grond!
-Zonnige beschutte tuin op het zuiden met schuur/berging.
-Fraai dakterras op de uitbouw van de benedenverdieping, eveneens op het zuiden.
-2 ruime slaapkamers op de tussenverdieping.
-De begane grond is bij renovatie verdiept hierdoor zijn er 2 woonlagen gecreëerd.
-Begane grond beschikt over vloerverwarming. Hier bevindt zich de entree met hoge vide, woonkamer, keuken en eetkamer met toegang naar de tuin. Drie met elkaar verbonden ruimtes dus, ideaal om ook gescheiden te kunnen thuiswerken en/of voor jong gezin. Maar ook om naar gelang van het seizoen te switchen tussen woonkamer en eetkamer.
-De tussenverdieping (2e woonlaag); hier zijn de slaapkamers, wasruimte en badkamer.
-Strakke keuken met Quooker, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven.
-Fraaie super complete badkamer met design kranen, vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet en inloopdouche
-Veel bergruimte; naast een berging/schuur in de tuin zijn er ook nog eens 2 bergingen op de zolderverdieping van het pand.
-Op de begane grond ligt er een gietvloer, op de verdieping ligt een laminaatvloer.

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Energielabel C. Bij renovatie deels extra geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
-Pand is uit 1888, in 2004 gesplitst in appartementen en in 2008 onder leiding van architect door huidige eigenaars is de benedenwoning compleet gerenoveerd. Met o.a. nieuwe fundering en betonnen bak begane grond, uitbouw van circa 20 m² met dakterras, nieuwe voorpui, achterzijde voorzien van grijs stukwerk, verdiepte begane grond waardoor er nu 2 woonlagen zijn, elektra, leidingen, badkamer, keuken, vloeren, nieuwe kozijnen met dubbel glas, etc.
-VVE bestaat uit 4 leden en beschikt over een MJOP. De servicekosten bedragen voor deze woning € 120,-- per maand.
-Dak van het pand vernieuwd in 2020.
-Buitenschilderwerk kozijnen voor- en achtergevel gedaan in 2020.
-Verwarming: c.v. ketel van Nefit Topline compact HRC30 (2008).
-Mechanische ventilatie.

DE WEESPERZIJDE BUURT, GENIETEN AAN DE AMSTEL.
Prachtig gelegen om de hoek van de Weesperzijde, de Amstel en het Amstel Hotel, een van de meest fantastische buurten van de stad. De bewoners van de Weesperzijde weten het al lang, dit is voor hun het mooiste stukje stad aan de Amstel. Als een dorp zo gemoedelijk en vriendelijk maar toch midden in de stad.

Op loopafstand van:
- Weesperzijde/Amstel aan begin van de straat! (ca. 1 minuut)
- Utrechtsestraat (ca. 15min)
- Theater Carré (ca. 10 min)
- Albert Cuypmarkt (ca. 10 min)
- Dappermarkt (ca. 15 min)
- Oosterpark (ca. 10 min)
- Amstel Hotel (ca. 5 min)
- Basisschool de Pinksterbloem met speeltuin (ca. 3 minuten).
- Kinderdagverblijf Okki om de hoek (2 minuten)
- Prachtige hardlooproutes langs de Amstel richting bijvoorbeeld Ouderkerk en Amstelpark.

En natuurlijk om de hoek van alle geweldige horeca aan de Weesperzijde zoals; café Hesp, De Ysbreker, Eten bij Kees, restaurant Loetje etc.
Ook om de hoek van Breakfast Club, Social Hub Hotel met restaurant en het hippe Volkshotel met roofbar/restaurant. Kom dus heerlijk wonen in Amsterdam-Oost met als directe buren De Amstel, Centrum en Oud-Zuid!


DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

MEETCLAUSULE VAN TOEPASSING OP KOOP:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. De Meetinstructies sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, algemene meetverschillen of beperkingen bij het uitvoeren van metingen. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Koper aanvaardt dit bij het kopen van de woning.



==English translation below==



*** UNIQUE! AROUND THE CORNER FROM THE AMSTEL RIVER IN THE WEESPERZIJDE NEIGHBORHOOD*** FANTASTIC DOUBLE GROUND-FLOOR HOUSE WITH BOTH A SUNNY GARDEN AND A SOUTH-FACING ROOFTOP TERRACE. COMPLETELY RENOVATED IN 2008, INCLUDING NEW FOUNDATION, AND LOCATED ON FREEHOLD LAND (SO NO ERFPACHT!).

Everyone searching for a home in Amsterdam dreams of a garden or rooftop terrace. This house has both! What an amazing home in a beautiful location around the corner from Weesperzijde and the Amstel. One of the most fantastic neighborhoods in the city! Keep reading;

HIGHLIGHTS:
- Unique opportunity to own a very attractive double ground-floor house, completely renovated by the current owners with an architect in 2008, including a brand new foundation!
- Freehold land!
- Sunny, sheltered south-facing garden with a shed.
- Beautiful rooftop terrace on the extension of the ground floor, also facing south.
- 2 spacious bedrooms on the intermediate floor.
- The ground floor was deepened during renovation, creating 2 living levels.
- Ground floor has underfloor heating. It includes the entrance with a high void, living room, kitchen, and dining room with access to the garden. Three interconnected spaces, ideal for separate home offices and/or a young family. Also great for switching between the living room and dining room depending on the season.
- The intermediate floor (2nd level); bedrooms, laundry room, and bathroom.
- Sleek kitchen with Quooker, 5-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer, and combo oven.
- Beautiful and fully equipped bathroom with designer faucets, underfloor heating, bathtub, double sink, second toilet, and walk-in shower.
- Ample storage space; in addition to a shed in the garden, there are also 2 storage rooms on the attic floor of the building.
- The ground floor features a poured floor, while the upper floor has laminate flooring.

OTHER HIGHLIGHTS & PARTICULARITIES:
- Energy label C. Partially insulated and equipped with double glazing during renovation.
- Building dates back to 1888, split into apartments in 2004, and completely renovated in 2008 by the current owners under the guidance of an architect. Includes a new foundation and concrete ground floor, an extension of approximately 20 m² with a rooftop terrace, new front facade, rear facade with gray plaster, deepened ground floor creating 2 living levels, electrical wiring, plumbing, bathroom, kitchen, floors, new window frames with double glazing, etc.
- Homeowners association (VVE) consists of 4 members and has a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP). Monthly service costs for this property are €120.
- Roof of the building was renewed in 2020.
- Exterior painting of window frames for the front and rear facade was done in 2020.
- Heating: Nefit Topline Compact HRC30 boiler (2008).
- Mechanical ventilation.

WEESPERZIJDE NEIGHBORHOOD, ENJOYING BY THE AMSTEL.
Beautifully situated around the corner from Weesperzijde, the Amstel, and the Amstel Hotel, one of the most fantastic neighborhoods in the city. The residents of Weesperzijde have long known that this is the most beautiful part of the city by the Amstel. Like a village, it is cozy and friendly yet right in the middle of the city.

Within walking distance of:
- Weesperzijde/Amstel at the beginning of the street! (approx. 1 minute)
- Utrechtsestraat (approx. 15 minutes)
- Theater Carré (approx. 10 minutes)
- Albert Cuyp Market (approx. 10 minutes)
- Dappermarkt (approx. 15 minutes)
- Oosterpark (approx. 10 minutes)
- Amstel Hotel (approx. 5 minutes)
- Primary school "De Pinksterbloem" with a playground (approx. 3 minutes).
- Daycare "Okki" around the corner (2 minutes)
- Beautiful running routes along the Amstel towards Ouderkerk and Amstelpark.

And of course, just around the corner from all the great cafes on Weesperzijde such as Café Hesp, De Ysbreker, Eten bij Kees, restaurant Loetje, etc. Also nearby are Breakfast Club, Social Hub Hotel with a restaurant, and the trendy Volkshotel with a rooftop bar/restaurant. So come and live in Amsterdam-East with the Amstel, City Center, and Oud-Zuid as your immediate neighbors!

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make them known to your purchasing broker in a timely manner and to conduct independent research into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself sufficiently competent according to the law to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

MEASUREMENT CLAUSE APPLICABLE TO PURCHASE:
The usable area has been calculated in accordance with the industry-established Measurement Instructions, which are largely based on the NEN2580. If, for any reason, the dimensions are not (completely) in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The Measurement Instructions do not completely exclude differences in measurement results, due to, for example, differences in interpretation, rounding off, general measurement differences, or limitations in conducting measurements. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves. Differences in the specified dimensions and size do not give either party any rights, nor do they entitle any party to an adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. The buyer accepts this when purchasing the property.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 899.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.554,62 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 120,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1888 Bouwjaar toelichting Gerenoveerd in 2008. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 439 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Inloopdouche, Douche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-03-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HRC30 (Gas Combiketel uit 2008) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (7.78 m bij 4.64 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 120,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie S Perceelnummer 9430 Index A-1 Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties