Pretoriusstraat 25 -IV

Omschrijving

English text below***JE WORDT OP SLAG VERLIEFD!*** EEN DROOM DIE UITKOMT*** GEWELDIG MOOI 3-KAMER APPARTEMENT OP EIGEN GROND VAN CIRCA 71 M², MEGA DAKTERRAS VAN CIRCA 32 M² MET FANTASTISCH UITZICHT EN PLAFONDS VAN MAAR LIEFST CIRCA 2.83 METER HOOG! IN PRACHTIG GERENOVEERD PAND AAN DEZE GEWELDIGE LEUKE STRAAT IN AMSTERDAM-OOST.

Wat een geweldige buurt, deze straat is zo leuk en dan je droomappartement met je eigen uitkijkpost op het dak….Lees snel verder;

HIGHLIGHTS
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Eigen grond.
-Hoge plafonds van 2.83 meter.
-In 2009 gesplitst en voor splitsing gerenoveerd.
-Gelegen op de bovenste (4e) verdieping met eigen entree, hal en trapopgang op de 3e verdieping. Dus geen bovenburen!
-Het dakterras maakt deze droom helemaal af, vanuit woonkamer met vaste trap en daklicht te bereiken. Het is maar liefst circa 32 m² dus maak er een geweldige daktuin van, zomerse etentjes met vrienden en familie, zomerochtend in je hangmat met espresso van de benedenbuurman; koffie roasters Rumbaba, noem maar op!
-Diverse buren in de omgeving hebben zelfs nog een dakopbouw geplaatst dus wie weet behoort dit misschien ook hier nog tot de toekomstige mogelijkheden.
-Prachtig pand uit 1907, wat een charme en sfeer!
-2 slaapkamers.
-Heel veel licht! Prachtige grote en lichte woonkamer, de woonkamer is nog lichter dankzij de 2 daklichten!
-Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
-Een heerlijke grote badkamer uit 2009 voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en inbouwspots. Zie je ook niet vaak deze ruimte.
-Mooie paneeldeuren.
-Eikenhouten vloeren.
-Schitterende straat met allemaal leuke tentjes en om de hoek van Oostpoort!

OVERIGE HIGHLIGHTS, BIJZONDERHEDEN & VOORWAARDEN
-Energielabel C.
-Voorzien van c.v. ketel, Remeha uit 2008.
-Vrijwel gehele woning voorzien van dubbel glas, behalve linker raam woonkamer.
-Actieve VVE welke professioneel wordt beheerd door Velzel VVE Diensten.
-Er is een MJOP aanwezig (geactualiseerd in 2023), Meerjarenonderhoudsplan.
-Het schilderwerk is in 2018 en 2019 uitgevoerd door VVE.
-De bijdrage VVE (servicekosten) zijn € 159,95 per maand.
-Ouderdomsclausule van toepassing.
-“Verkoper is geen bewoner geweest” clausule van toepassing.

WELKOM IN HIP & HAPPENING AMSTERDAM-OOST!
Dit appartement bevindt zich in een prachtige straat met leuke winkels en koffie/eettentjes zoals Coffeeroasters Rum Baba met om de hoek het Krugerplein met Eddy Spaghetti, Beukenplein, het Oosterpark, park Frankendael, winkelgebied Oostpoort en vele andere leuke en populaire winkels, eet- en drinkgelegenheden! Slechts 10 minuten fietsen naar hartje centrum en 3 minuten rijden naar de ring of treinstation Amsterdam Amstel.

Amsterdam-Oost is helemaal "hot & happening" en een ontdekkingsreis aan nieuwe, hippe winkels/eetgelegenheden. Boodschappen doe je in de vele buurtwinkels in de buurt zoals Eriks Delicatessen aan het Beukenplein (een begrip!), de Albert Heijn, Jumbo of Hema aan de overkant of op de Dappermarkt. Ook shoppen kan in de buurt: aan de Linnaeusstraat en in winkelgebied Oostpoort.
Voor de hardlopers of liefhebbers van groen; op nog geen 5 minuten hardlopen kun je kiezen tussen het Oosterpark of Landschapspark Frankendael (hier elke laatste zondag van de maand de culinaire “Pure Markt”!). Ook de Amstel is om de hoek voor wandelaars of hardlopers.
Aan de Weesperzijde is het heerlijk relaxen aan het water of op één van de terrasjes. Ook zijn hier diverse roeiverenigingen en het is in de zomer een populaire zwemplek.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

=====ENGLISH TEXT====

***YOU WILL INSTANTLY FALL IN LOVE!*** A DREAM COME TRUE*** GREAT 3-BEDROOM APARTMENT ON OWN GROUND OF 71 M², MEGA ROOF TERRACE OF 32 M² WITH FANTASTIC VIEWS AND CEILINGS OF APPROXIMATELY 2.83 METRES HIGH! IN BEAUTIFULLY RENOVATED BUILDING ON THIS GREAT FUN STREET IN AMSTERDAM-OOST.

What a great neighbourhood, this street is so nice and then your dream house with your own lookout on the roof....Read more quickly;

HIGHLIGHTS
-A unique property website is available of this property. Download the brochure for the link to the website where you can find all the details of the property.
-Own private land, so no leasehold/erfpacht.
-High ceilings of 2.83 metres.
-Divided in 2009 into apartments and renovated before division.
-Located on the top (4th) floor with private entrance, hallway and staircase on the 3rd floor. So no upstairs neighbours!
-The roof terrace completes this dream, accessible from living room with fixed stairs and skylight. It is no less than about 32 m² so make it a great roof garden, summer dinners with friends and family, summer mornings in your hammock with espresso from the downstairs neighbour; coffee roasters Rumbaba!
-Several neighbours in the area have even installed rooftop additions so who knows, this might also be part of the future possibilities here.
-Beautiful property from 1907, what a charm and atmosphere!
-2 bedrooms.
-Lots of light! Beautiful large and bright living room, the living room is even brighter thanks to the 2 skylights!
-Open kitchen equipped with various built-in appliances.
-A lovely large bathroom from 2009 equipped with bath, walk-in shower, toilet and recessed spotlights. You don’t see these large bathrooms often!
-Beautiful panel doors.
-Oakwood floors.
-Beautiful street with all nice joints and around the corner from Oostpoort!

OTHER HIGHLIGHTS, PARTICULARS & CONDITIONS
-Energy label C.
-Fitted with central heating boiler, Remeha from 2008.
-Almost entire house is double glazed, except left window living room.
-Active owners association which is professionally managed by Velzel VVE Diensten.
-There is an MJOP present (updated in 2023), Multi-Year Maintenance Plan.
-Painting work was carried out by VVE in 2018 and 2019.
-The contribution VVE (service costs) are € 159,95 per month.
-Standard age clause applicable.
- "Seller has not been a resident" clause applicable.

WELCOME TO HIP & HAPPENING AMSTERDAM-OOST!
This flat is located in a beautiful street with nice shops and coffee/eateries such as Coffeeroasters Rum Baba with around the corner the Krugerplein with Eddy Spaghetti, Beukenplein, the Oosterpark, park Frankendael, shopping area Oostpoort and many other nice and popular shops, eateries and restaurants! Only a 10-minute bike ride to the heart of the city centre and a 3-minute drive to the ring road or Amsterdam Amstel train station.

Amsterdam-Oost is totally "hot & happening" and a voyage of discovery of new, hip shops/dining options. Do your shopping in the many local shops in the neighbourhood, such as Eriks Delicatessen at Beukenplein (a household name!), the Albert Heijn, Jumbo or Hema supermarket across the street or at the Dapper market. Shopping is also possible nearby: on Linnaeusstraat and in the Oostpoort shopping area.
For runners or lovers of greenery; less than a 5-minute run away, you can choose between Oosterpark or Landschapspark Frankendael (where the culinary "Pure Markt" is held every last Sunday of the month). The Amstel is also around the corner for walkers or runners.
On the Weesperzijde, it's great to relax by the water or on one of the terraces. There are also several rowing clubs here and it is a popular swimming spot in summer.

DISCLAIMER
We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

NEN CLAUSULE
The usable area has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his estate agent will do their utmost to calculate the correct surface area and contents based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with measurements. In the unlikely event that the measurements are not (entirely) in accordance with the standards, this will be accepted by the Buyer. The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his estate agent accept no liability whatsoever in this respect.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 599.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.436,62 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 159,95 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1907 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 71 m² Inhoud 244 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Dakterras Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-01-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 32 m² (6.25 m bij 5.41 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 159,95 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie W Perceelnummer 9560 Index A-5 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties