Venetiehof 179

Omschrijving

***WERKELIJK UNIEK! ZELDEN TE KOOP!*** BOVENSTE ETAGE (5e) DUS GEEN BOVENBUREN (!), ZUIDLIGGING EN VRIJ UITZICHT OVER HET IJ, AMSTERDAM-RIJNKANEEL EN ERSTHAVEN *** PERFECT GELEGEN 3-KAMER APPARTEMENT VAN 89 M² MET HEERLIJK GROOT ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN EN INCLUSIEF EEN EIGEN PARKEERPLAATS ALSMEDE NOG EEN APARTE BERGING. WAANZINNIG MOOI UITZICHT!

Een unieke kans! Er bestaan slechts circa 5 appartementen van dit type die deze ligging hebben; bovenste etage (dus geen bovenburen) en op het zuiden dus heerlijk veel licht en zon. Volledig vrij uitzicht over het water. Je wordt direct verliefd! Lees snel verder;

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Wat een uitzicht! Dit is echt genieten.
-Balkon op het zuiden van 12 m² dus lekker ruim en ideaal om met vrienden te borrelen/dineren genietend van het uitzicht en de zon.
-Gelegen op de 5e verdieping, gelijkvloers en bereikbaar met lift.
-Het appartement ligt op het einde van de galerij van dit deel van het gebouw, dus in principe geen buren die voorbij lopen.
-2 slaapkamers.
-Grote woonkamer met open keuken.
-Mooie keuken met kookeiland voorzien van; composiet blad, vaatwasser (vervangen in 2022), koelkast (vervangen 2022) en combi-oven.
-Zeer strakke en fraaie badkamer welke in 2018 is vernieuwd.
-Slaapkamers met nieuwe op maat gemaakte “shutters”.
-In de hoofdslaapkamer is er een inbouwkast.
-Onderin het gebouw is er nog een grote berging met makkelijke toegang zonder trap naar het hof, dus ideaal met fietsen.
-Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, deze is in de vraagprijs inbegrepen.

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Energielabel B, dus energiezuinig en goed geïsoleerd. Met energielabel A en B krijg je bij sommige banken korting op je hypotheekrente.
-Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) onder de gunstige voorwaarden. Tot 1 december 2043 is de erfpacht afgekocht dus tot die tijd geen jaarlijkse betalingen. Daarna bedraagt de geïndexeerde jaarlijkse eeuwigdurende erfpacht; € 1451,56 (prijspeil/indexatie 2023).
-Moderne bouw uit ca. 1995, voorzien van o.a. dubbel glas.
-Appartement is gelegen in gebouw “Emerald Empire” ontworpen door bekend architect en voormalig rijksbouwmeester Jo Coenen.
-Het gebouw heeft uitsluitend koopwoningen en is voorzien van meerdere liften.
-Zeer betrokken en actieve Vereniging van Eigenaars.
-Er is een eigen huismeester aanwezig.
-Op dit moment wordt de dakbedekking en isolatie vernieuwd in opdracht van de VVE.
-De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan deze eigen VVE bedragen € 248,35 per maand voor de woning en € 2,96 per maand voor de parkeerplaats.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Wat een uitzicht, wat een rust voor stadse begrippen! Omringd door het IJ op een historische plek, een oud haveneiland wat ooit het domein was van de Koninklijke Stoomboot Maatschappij (KNSM).
Toch ben je binnen 5 minuten lopen bij de warme bakker, 10 minuten naar Javastraat of 12 minuten fietsen naar Centraal Station.

Nabij bushalte en op loopafstand van veerpont naar Amsterdam-Noord vanaf Azartplein, veerpont naar Zeeburgereiland vanaf Sporenburg en tram- en bushaltes.
Tevens op loopafstand van winkelcentrum Brazilië.
In de nabije omgeving zijn veel leuke restaurants en cafés met heerlijke terrassen aan het water.
Op de KNSM-laan zijn vele diverse winkels waaronder een bakkerswinkel en Sissy Boy Homeland. Elke woensdag is er in het Oostelijk Havengebied een biologische markt. KNSM-eiland is genieten van de rust, water en boten. Toch is de levendigheid van de binnenstad en Centraal Station nabij.


DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 645.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.166,67 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 251,31 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 269 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 5e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-12-2032 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR Eco (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 12 m² (2.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Parkeergarage en op afgesloten terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 251,31 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie A Perceelnummer 7421 Index A156 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2043-11-30

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties