Valentijnkade 55 -H

Omschrijving

**English text below**

##SUPER STRAK APPARTEMENT (CA 42m2) OP DE BOVENSTE VERDIEPING, MET GROOT DAKTERRAS AANSLUITEND AAN DE WOONKAMER EN KEUKEN. 2 SLAAPKAMERS EN VOLLEDIG GERENOVEERD.
AAN DE VOORZIJDE HEB JE SCHITTEREND UITZICHT OVER HET WATER. DE VALENTIJNKADE IS RUIM OPGEZET MET O.A. BREDE STOEP EN LIGT IN DE INDISCHE BUURT AMSTERDAM-OOST, DIRECT OM DE HOEK VAN HET FLEVOPARK EN NABIJ DE JAVASTRAAT EN DE WATERGRAAFSMEER. LAST BUT NOT LEAST: ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.##

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
- Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
- Mooi appartementencomplex uit 1926 in Amsterdamse schoolstijl.
- In 2013/2014 is het complex volledig gerenoveerd waarbij het voorzien is van extra isolatie en HR++ dubbel glas.
- Energielabel B.
- Veel licht dankzij de mooie grote ramen en ligging van de voorgevel op het zuiden.
- Prachtige eikenhouten visgraatvloer.
- Twee slaapkamers.
- Zowel badkamer als keuken zijn zeer strak uitgevoerd en modern.
- Bovenste verdieping met aansluitend dak terras, hier heb je de vroege ochtendzon en in de zomer avond zon.
- Erfpacht is alreeds eeuwigdurend afgekocht, nooit meer een jaarlijkse canon.
- De Valentijnkade is eenrichtingsverkeer en hierdoor autoluw. Met een mooie brede stoep, veel groen en natuurlijk het water van de Ringvaart.
- Een van de mooiste en rustigste stadsparken van Amsterdam, het Flevopark, ligt op steenworp afstand. Hier kan je zwemmen, hardlopen, genieten van een heerlijke take-away koffie van Morjoy of een drankje bij Proeflokaal ’t Nieuwe
Diep.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
- Actieve VVE welke professioneel wordt beheerd en beschikt over een MJOP. De maandelijkse servicekosten bedragen: € 191,-
- In 2022 is het schilderwerk vanuit VVE nog gedaan.
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
-Woonoppervlak conform meetrapport bedraagt 41,7 m².

INDELING:
Zie 2/3d plattegronden.

DE LOCATIE: WELKOM IN DE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM-OOST.
Het appartement ligt op een top locatie aan de rand van de hippe Indische buurt en het gezinsvriendelijke Watergraafsmeer.
In de directe omgeving zijn er goede faciliteiten zoals;
- Een AHXL, Lidl, Marokkaanse bakker, groenteboer, en Praxis op 5 minuten loopafstand.
- Voor waanzinnig lekker brood ga je naar Bakkerij Mas.
- Op korte fietsafstand ligt de Javastraat. Hier kan je alles krijgen van verse groente tot vis. Er zijn leuke eetgelegenheden zoals o.a. de Superette, de Couscousbar, Bar Basquiat en La Fucina.
- Als je wilt shoppen hoef je niet meer de stad in! In Oostpoort zijn diverse winkels zoals bijvoorbeeld het Faire Oosten (duurzame kledingwinkel), Wolf, de H&M, de Hema, Douglass, Bruna en Casa.
- Rondom Oostpoort zijn er gezellige eettentjes waar je de hele dag heerlijk kan eten. The cottage, Modern Ceviche, de Kas en Kwekkeboom zijn allemaal aanraders.
- Arthouse bioscoop Studio K is in de buurt.
- Fiets het groen in via het Flevopark naar o.a. het prachtige natuurgebied Waterland (Slechts 2 bruggen in 10 minuten) en Muiden/het Gooi.

BEREIKBAARHEID:
Voor de deur is er altijd voldoende parkeergelegenheid inclusief twee elektrische laadpunten. De A10 en A1 zijn makkelijk te bereiken.
Openbaar vervoer tram (1,3,7 en 14) bus (22, 37, 40, 65 en 245) en trein (Station Muiderpoort /Science park) zijn allemaal op loopafstand.

DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels zijn gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.


**ENGLISH TRANSLATION**
##SUPERBLY STYLISH APARTMENT (APPROX. 42m2) ON THE TOP FLOOR, WITH A LARGE ROOF TERRACE CONNECTING TO THE LIVING ROOM AND KITCHEN. 2 BEDROOMS AND FULLY RENOVATED.
AT THE FRONT, YOU HAVE A SPLENDID VIEW OVER THE WATER. THE VALENTIJNKADE IS GENEROUSLY LAID OUT WITH, AMONG OTHERS, A WIDE SIDEWALK AND IS LOCATED IN THE INDISCHE BUURT AMSTERDAM-OOST, JUST AROUND THE CORNER FROM THE FLEVOPARK AND NEAR THE JAVASTRAAT AND THE WATERGRAAFSMEER. LAST BUT NOT LEAST: THE GROUND LEASE HAS BEEN BOUGHT OFF ETERNALLY.##

Read on below,

HIGHLIGHTS:
- A unique property website is available for this home. Download the brochure for the link to the website where you can find all the details of the property.
- Beautiful apartment complex from 1926 in Amsterdam School style.
- In 2013/2014, the complex was completely renovated, with additional insulation and HR++ double glazing installed.
- Energy label B.
- Plenty of light thanks to the beautiful large windows and the south-facing location of the front facade.
- Beautiful oak herringbone parquet flooring.
- Two bedrooms.
- Both bathroom and kitchen are executed in a very sleek and modern style.
- Top floor with adjoining roof terrace, here you have the early morning sun and in the summer evening sun.
- The ground lease has already been bought off eternally, no more annual ground rent.
- The Valentijnkade is one-way traffic, making it car-friendly. With a beautiful wide sidewalk, lots of greenery, and of course the water of the Ringvaart.
- One of the most beautiful and quietest city parks in Amsterdam, the Flevopark, is just a stone's throw away. Here you can swim, go for a run, enjoy a delicious take-away coffee from Morjoy, or have a drink at Proeflokaal ’t Nieuwe Diep.

OTHER FEATURES:
- Active VVE which is professionally managed and has a Multi-Year Maintenance Plan. The monthly service costs amount to: €191,--
- In 2022, the painting work was done by the VVE.
- Ground lease has been bought off eternally!
- Living area according to measurement report is 41.7 m².

LAYOUT:
See 2/3d floor plans.

THE LOCATION: WELCOME TO THE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM-OOST.
The apartment is located in a prime location on the edge of the trendy Indische buurt and the family-friendly Watergraafsmeer.
In the immediate vicinity, there are good facilities such as;
- An AHXL, Lidl, Moroccan bakery, greengrocer, and Praxis within a 5-minute walking distance.
- For incredibly delicious bread, go to Bakkerij Mas.
- The Javastraat is a short bike ride away. Here you can get everything from fresh vegetables to fish. There are nice dining options such as the Superette, the Couscousbar, Bar Basquiat, and La Fucina.
- If you want to shop, you don't have to go to the city center anymore! In Oostpoort, there are various shops such as Faire Oosten (sustainable clothing store), Wolf, H&M, Hema, Douglas, Bruna, and Casa.
- Around Oostpoort, there are cozy eateries where you can enjoy delicious food all day long. The Cottage, Modern Ceviche, de Kas, and Kwekkeboom are all highly recommended.
- Arthouse cinema Studio K is nearby.
- Cycle through the greenery via the Flevopark to beautiful nature reserves such as Waterland (Only 2 bridges in 10 minutes) and Muiden/the Gooi.

ACCESSIBILITY:
There is always plenty of parking space in front of the door, including two electric charging points. The A10 and A1 motorways are easily accessible.
Public transport tram (1,3,7 and 14) bus (22, 37, 40, 65 and 245) and train (Muiderpoort Station/Science Park) are all within walking distance.

DISCLAIMER:
This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are of importance to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage a (NVM-) real estate agent who guides you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct independent research into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough under the law to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

NEN CLAUSE:
The usage area has been calculated in accordance with the branch-approved Measurement Instructions, which are largely based on the NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If, unexpectedly, the dimensions are not (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified dimensions and size do not give either party any rights, nor do they entitle them to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability whatsoever in this regard.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.404,76 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 191,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 42 m² Inhoud 134 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-04-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 191,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie W Perceelnummer 8841 Index A21 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties