Zwanebloemlaan 306

Omschrijving

#IJBIZA, SCHITTERENDE HOEKWONING (CA 150M2) GELEGEN OP DE POPULAIRE RIETEILANDEN. OVER DE BREEDTE GESITUEERD EN AANGEGRENZEND AAN HET GROEN PLANTSOEN, ZET DE OPENSLAANDE DEUREN OPEN EN GENIET VAN JE 'TUIN" EN DE ZON. WIL JE MEER PRIVACY? HET DAKTERRAS IS PRACHTIG AANGELEGD EN LIGT OP HET ZUIDWESTEN. DE WONING IS DE LAATSTE JAREN VOLLEDIG GERENOVEERD EN EEN LUST VOOR HET OOG.
DRIE SLAAPKAMERS, APARTE WERKKAMER EN EEN GROTE WOONKAMER MET ZWEVENDE HAARD.
MEER M2 METERS? WELLICHT KAN ER EEN EXTRA ETAGE OPGEBOUWD WORDEN, DIVERSE BUURPANDEN HEBBEN DIT AL GEDAAN.
KOFFERS UITPAKKEN EN WONEN!##

Bewonder de met zorg gemetselde muur, opgetrokken uit gesneden waaltjes (Vecht formaat) van Jan IJken Oude Bouw Materialen uit Eemnes. Deze muur is niet alleen een staaltje vakmanschap, maar ook een ode aan traditie en duurzaamheid. Deze oude patio woning is getransformeerd tot een ruimtelijke oase. De woonkamer profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht, dankzij een grote lichtkoepel. Ervaar gezelligheid met de Ergo Focus open haard. Met 360° draaibaarheid is dit meesterwerk niet alleen functioneel, maar ook een esthetische toevoeging aan elke ruimte. Het strakke ontwerp past naadloos bij diverse interieurstijlen, van modern tot klassiek.
Het dakterras een biedt privé-ontsnapping waar u heerlijk kan genieten van de zon.

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Erfpacht afgekocht voor 50 jaar en de overstap naar AB 2016 (eeuwigdurend) is onder de gunstige voorwaarde alreeds vastgelegd.
-Authentieke Gesneden Waaltjes Muur.
-Ergo Focus Open Haard.
-Drie goede slaapkamers, waarvan de 'master bedroom' grenst aan het dakterras.
-Diverse "çustom made" inbouwkasten.
-Luxe badkamer met dubbele wastafel, toilet, inloopdouche, muurafwerking beton ciré.
-"Custom Made" Keuken (2019). De keuken is een staaltje vakmanschap op zich, op maat gemaakt en geplaatst in 2019. Hier komt functionaliteit samen met elegantie, waardoor koken een waar genot wordt.
-Ruime woonkamer met grote lichtkoepel en diverse zij ramen en openslaande deuren.
-Boncryte Stuukvloer van Sinck & Co met vloerverwarming.
-Stijlvol Kantoor met Steellife Deuren.
-Design trap van Steellife.
-Mogelijkheid voor extra verdieping, uiteraard moet koper voor eigen rekening en risico een omgevingsvergunning aanvragen.
-Geniet in de zomer van de buitenlucht met de openslaande deuren in de keuken, die direct toegang biedt tot het aangrenzend groen plantsoen.
-Recent Geschilderde Buitenkozijnen.
-Ruime Berging via straatzijde bereikbaar, handig voor de fietsen etc.
-Ventilatiesysteem is in 2023 professioneel gereinigd, zodat je kunt genieten van een gezonde leefomgeving.
-Er is een nieuwe stadswarmte unit geplaatst met een slimme meter, daarnaast is ook de CV klep van de unit vervangen.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
- Meetrapport aanwezig, woning is 147,8m,. Externe berging 8m2 (aangrenzend aan kantoor/woonkamer), Daktuin 40m2.
- Energielabel A
- Bouwvergunning dichtzetten patio aanwezig.

INDELING:
Zie 2/3d plattegronden.

OMGEVING:
IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport, kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad.

Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide.

Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke vers winkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een PostNL-postkantoor. Op het plein achter het winkelcentrum is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Daarnaast mag de grote jachthaven E. Peek vermeld worden; ook deze ligt op loopafstand. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag.

IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.

Ontdek het ongeëvenaarde comfort en de stijl die Zwanebloemlaan 306 te bieden heeft. Deze woning is niet alleen een huis, maar een levensstijl. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door de charme van dit unieke thuis.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

MEET/NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

========================================================================

#IJBIZA, SPLENDID CORNER HOUSE (APPROX. 150M2) LOCATED ON THE POPULAR "RIETEILANDEN" (REED ISLANDS). SITUATED ACROSS THE WIDTH AND ADJACENT TO THE GREEN PUBLIC GARDEN, OPEN THE FRENCH DOORS AND ENJOY YOUR "GARDEN" AND THE SUN. WANT MORE PRIVACY? THE ROOFTOP TERRACE IS BEAUTIFULLY LANDSCAPED AND FACES SOUTHWEST. THE HOUSE HAS BEEN COMPLETELY RENOVATED IN RECENT YEARS AND IS A DELIGHT TO THE EYE. THREE BEDROOMS, SEPARATE OFFICE, AND A LARGE LIVING ROOM WITH FLOATING FIREPLACE. MORE SQUARE METERS? ACCORDING TO THE ZONING PLAN, AN ADDITIONAL FLOOR CAN BE BUILT, AS SEVERAL NEIGHBORING PROPERTIES HAVE ALREADY DONE.

UNPACK YOUR SUITCASES AND MOVE IN!

Admire the carefully crafted wall, built from cut bricks (Vecht format) from Jan IJken Old Building Materials in Eemnes. This wall is not only a masterpiece of craftsmanship but also a tribute to tradition and sustainability. This old patio home has been transformed into a spacious oasis. The living room benefits from an abundance of natural light, thanks to a large skylight. Experience coziness with the Ergo Focus open fireplace. With 360° rotation, this masterpiece is not only functional but also an aesthetic addition to any space. The sleek design seamlessly fits various interior styles, from modern to classic. The rooftop terrace offers a private escape where you can enjoy the sun.

Read on below for more details.

HIGHLIGHTS:
- Leasehold redeemed for 50 years, and the transition to AB 2016 (perpetual) has already been recorded under favorable conditions.
- Authentic Cut Brick Wall.
- Ergo Focus Open Fireplace.
- Three good bedrooms, with the 'master bedroom' adjacent to the rooftop terrace.
- Various custom-made built-in closets.
- Luxurious bathroom with double sink, toilet, walk-in shower, polished concrete wall finish.
- Custom-made Kitchen (2019). The kitchen is a masterpiece in itself, custom-made and installed in 2019. Here, functionality blends with elegance, making cooking a true delight.
- Spacious living room with a large skylight and various side windows and French doors.
- Boncryte Stucco Floor from Sinck & Co with underfloor heating.
- Stylish Office with Steellife Doors.
- Design staircase by Steellife.
- Possibility for an Extra Floor, compliant with the zoning plan.
- Enjoy the summer air with the French doors in the kitchen, providing direct access to the adjacent green public garden.
- Recently Painted Exterior Frames.
- Spacious Storage accessible from the street side, convenient for bicycles, etc.
- Ventilation system professionally cleaned in 2023, ensuring a healthy living environment.
- A new district heating unit has been installed with a smart meter, and the unit's CV flap has also been replaced.

LAYOUT:
See 2/3D floor plans.

SURROUNDINGS:
IJburg is clearly on the rise and offers a marina with many waterfront restaurants, new trendy cafes, a movie theater, and theater, various sports, art and cultural activities, several parks, a water sports club, and artistic Amsterdam shops. The population composition is characterized by many creative and entrepreneurial people, reflected in the unique architecture where residents often have had a hand.

The Diemerpark, twice the size of the Vondelpark and perfect for walking, running, cycling, and skating, is within walking distance. There is a football and hockey club, and the park even has its own beach with a sunbathing area.

On Haveneiland, there is a shopping center with artisanal fresh shops, various lunch and espresso bars, a large Albert Heijn, an organic supermarket, HEMA, Vomar, hairdressers, Action, and Bruna with a PostNL post office. A lively market takes place weekly on the square behind the shopping center. There are also facilities such as primary schools, IJburg College for secondary education (VWO, HAVO, and VMBO), childcare, libraries, gyms, and a medical center. Not to forget the large marina E. Peek; this is also within walking distance. Surrounded by water and navigable canals, IJburg has a maritime character.

IJburg is a water-rich, quiet, and inspiring environment. An ideal location to live with the center of Amsterdam just 10 minutes away by tram 26. The A1, A9, and the A10 ring road are reachable within a minute. It is a beautiful alternative for those who want to live spaciously, urban, and outdoors but still want to stay connected to the center of Amsterdam. In short, a wonderfully central water-rich place to live.

Discover the unparalleled comfort and style that Zwanebloemlaan 306 has to offer. This property is not just a house but a lifestyle. Contact us for a viewing and be enchanted by the charm of this unique home.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has its own obligation to investigate all matters that are of importance to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make them known to your purchasing broker in a timely manner and to independently investigate them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself knowledgeable enough according to the law to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

MEASUREMENT/NEN CLAUSE
The usable area has been calculated in accordance with the industry-established Measurement Instructions, largely based on the NEN2580. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about the intended standard. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If, unexpectedly, the dimensions are not (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give any of the parties any rights, nor do they entitle to an adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.300,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 122 m² Inhoud 538 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 40 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-01-2034 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.31 m bij 4.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AU Perceelnummer 493 Oppervlakte 122 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2052-08-31

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties