Entrepothof 38

Omschrijving

*English below* ZEER MOOI LICHT 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT VAN 84 M² OP DE 4e VERDIEPING MET ZONNIG BALKON EN INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS EN APARTE BERGING GELEGEN IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED.

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Mooi zonnig balkon met deels uitzicht over het water van de Entrepothaven.
-Zeer veel (zon)licht door de hoekligging met veel ramen en deels op het zuiden.
-Voorzien van lift.
-Gelegen op de 4e verdieping.
-Slechts 3 appartementen op deze verdieping.
-2 ruime gelijkwaardige slaapkamers.
-Strakke badkamer.
-Rustige autoluwe ligging.
-Aparte berging op de begane grond van het gebouw.
-In de ondergelegen parkeergarage bevindt zich de eigen parkeerplaats.

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Energielabel A!
-De twee gebouwen uit 1991 genaamd “De Haventweeling” bestaan uit 44 (koop)appartementen.
-Maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde VVE met MJOP (Meerjarenonderhoudsplan).
-De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan de VVE zijn: € 188,55 voor de woning en € 33,52 voor de parkeerplaats.
-Erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd (AB2016) onder de gunstige voorwaarden. Tot 1 juli 2039 is de erfpacht afgekocht, daarna bedraagt de eeuwigdurende (geïndexeerde) jaarlijkse canon € 797,31 per jaar (indexatie 2023).

HET OOSTELIJK HAVENGEBIED
De woning is gelegen aan de rand van het Oostelijk Havengebied en Centrum nabij KNSM- en Java-eiland. In de directe omgeving zijn er meerdere zwemsteigers. Op loopafstand treft u winkelgebied “Brazilië” en de biologische markt aan de van Eesterenlaan, deze is er elke woensdag.

De woning is ideaal gelegen en op 5 minuten fietsafstand van de hip en happening Indische buurt en de Dappermarkt.

In de omgeving zijn er tal van leuke horecagelegenheden zoals: Restaurant Foer & Café/restaurant Boulevard (beiden direct om te hoek), The Harbour Club, Pompstation, en de vele leuke en hippe tenten in de Indische Buurt aan de Javastraat en omstreken. Binnen 10 minuten fietsen van het Flevopark, het Oosterpark en het Centraal Station en met 15 minuten bent u al op het Waterlooplein. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (nabij diverse trams en bussen) alsmede per auto (binnen 5 minuten via Piet Heintunnel op de Ring).


Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN Clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels zijn gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

--ENGLISH TRANSLATION--

BEAUTIFUL LIGHT 2-BEDROOM APARTMENT OF 84 M² ON THE FOURTH FLOOR WITH SUNNY BALCONY AND INCLUDING OWN PRIVATE PARKING AND SEPARATE STORAGE LOCATED IN THE EASTERN PORT AREA.

HIGHLIGHTS:
-Beautiful sunny balcony with partial views over the water of the Entrepothaven.
-Very much (sun)light due to the corner location with many windows and partly south-facing.
-Lift/Elevator.
-Located on the 4th floor.
-Only 3 appartments on this floor.
-2 spacious equal bedrooms. Ideal for children's bedroom or guests/home office.
-Sleek modern bathroom.
-Quiet car-free location.
-Separate storage room on the ground floor of the building.
-In the parking garage below is the private parking space.

OTHER HIGHLIGHTS & DETAILS:
-The two 1991 buildings called "The Harbour Twins" consist of 44 buying appartments.
-Makes part of an active and professionally managed VVE with MJOP (Multi-Year Maintenance Plan).
-The monthly contribution (service costs) to the VVE are: € 188,55 for the flat and € 33,52 for the parking space.
-Erfpacht is fixed in perpetuity (AB2016) under favourable conditions. Until 1 July 2039 the ground lease has been bought off, thereafter the perpetual (indexed) annual ground rent is € 797.31 per year (indexation 2023).

THE EASTERN DOCKLANDS, AMSTERDAM-EAST
The property is located at the edge of the Eastern Docklands and Centre near KNSM and Java Island. There are several swimming jetties in the immediate vicinity. Within walking distance you will find shopping area "Brazil" and the organic market at the van Eesterenlaan, which is held every Wednesday.

The house is ideally located and at 5 minutes cycling distance from the hip and happening Indische buurt area and the Dapper market.

Nearby, there are plenty of nice catering establishments such as: Ocean, The Harbour Club, Pompstation, and the many fun and hip tents in the Indische Buurt on Javastraat and surrounding areas. Within 10 minutes' cycling distance from Flevopark, Oosterpark and Central Station and with 15 minutes you are already at Waterlooplein. There are also excellent public transport connections (near various trams and buses) as well as by car (within 5 minutes via Piet Hein Tunnel on the Ring Road).


Disclaimer
We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

NEN Clause
The usable area has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore deviate from similar properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his estate agent will do their utmost to calculate the correct surface area and contents based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with measurements. In the unlikely event that the measurements are not (entirely) in accordance with the standards, this will be accepted by the Buyer. The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his estate agent accept no liability whatsoever in this respect.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.250,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 222,07 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 264 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-11-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel cv ketel (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 222,07 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie A Perceelnummer 7351 Index A-36 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2039-06-30

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties