Fraunhoferstraat 34 -hs

Omschrijving

English text below ***DROOMHUIS IN DE WATERGRAAFSMEER! JE WORDT DIRECT VERLIEFD! *** EEN WERKELIJK SCHITTEREND 4-KAMER BENEDENHUIS VAN 90 M² MET RUIME ZONNIGE TUIN VAN CIRCA 53 M² GELEGEN AAN DEZE PRACHTIGE RUSTIGE STRAAT OP TOPLOCATIE IN DE WATERGRAAFSMEER!

Dit is werkelijk heel bijzonder; je droomhuis omringd door veel groen met een grote tuin. Dit is de Watergraafsmeer. Waar veel groen, kind vriendelijkheid met de voordelen van het stadse leven perfect samengaan. Lees snel verder;

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Prachtig pand uit 1930.
-3 goede slaapkamers!
-Hele goede indeling, doet ruimer aan dan 90 m²! Echt een ideaal gezinshuis dus.
-Zeer mooi verbouwd.
-De droom voor iedereen met een (jong) gezin; een prachtige tuin van circa 53 m² op het zuidoosten met veel zon in de zomer van ochtend tot circa 16:00 uur zon! De tuin is circa 3 jaar geleden opnieuw aangelegd. De tuin heeft een prachtige Japanse bloesem boom (Deze bloeit prachtig met roze bloesem).
-Woning is deels uitgebouwd hierdoor is er een zeer ruime en lichte keuken ontstaan.
-Prachtige keuken van het merk Leicht (circa 3 jaar geleden nieuw geplaatst!) voorzien van alle luxe zoals Quooker (heetwaterkraan), (stoom)oven, vaatwasser, Neff oven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en koelkast.
-Prachtige woonkamer voorzien van inbouw boekenkast en dressoir op maat gemaakt door meubelmaker.
-Moderne badkamer met ligbad, aparte inloopdouche en voorzien van vloerverwarming.
-Eikenhouten vloeren. In de woonkamer is de eikenhouten vloer circa 1 jaar geleden gelegd.
-Goede basisscholen in de buurt!
-Vlakbij het zeer goede winkelcentrum aan Christiaan Huygensplein.

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Voorzien van dubbel glas. Energielabel B!
-Nieuwe elektra groepenkast geplaatst circa 1 jaar geleden.
-Erfpacht Gemeente Amsterdam, jaarlijkse lage erfpachtcanon van € 847,10 (conform AB2000 jaarlijkse indexering minus 1 %). Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) onder de gunstige voorwaarden. Na het huidige tijdvak welke loopt tot 15 oktober 2053 gaat de jaarlijkse eeuwigdurende canon in, deze bedraagt € 1.370,13 (prijspeil 2023). Eeuwigdurend afkopen blijft tot de mogelijkheden behoren.
-Maakt onderdeel uit van een VVE met 3 leden. De maandelijkse bijdrage aan de VVE (servicekosten) zijn op dit moment € 110,-- per maand.

IN HET OUDE GEDEELTE VAN WATERGRAAFSMEER AAN DE RAND VAN HIP & HAPPENING OOST
Tussen de prachtige jaren ’20 en 30 woningen van de Watergraafsmeer met veel groen en uitermate kindvriendelijk; om de hoek van het Mariotteplein (met veel speelvoorzieningen voor kinderen), Voltaplein met veel groen en kinderboerderij De Werf.
Ook nabij het fraaie Park Frankendael, prachtige winkels aan de Middenweg en Hogeweg (traiteurs, biodynamische bakkers, scharrelslagers, wijnboetiek, kledingwinkels en diverse restaurants/hippe lunchtentjes). Of het vermaarde restaurant De Kas in Park Frankendael.

Maar ook vlakbij het hart van Amsterdam-Oost. In een kleine straal van de woning vind je de Biertuin, Bukowski/Henry’s bar, Pata Negra, La Vallade, Café Wisse, Restaurant Merkelbach, etc.

Voor de hardlopers en parkgenieters; Om de hoek Landschapspark Frankendael (met één keer per maand Pure Markt). Ook het Oosterpark, Sportpark De Meer en Jaap Edenbaan liggen op een steenworp afstand. En niet te vergeten het Flevopark; ideaal om hard te lopen of te wandelen langs het water!

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

--ENGLISH VERSION BELOW--

***DREAM HOUSE IN WATERGRAAFSMEER! YOU WILL IMMEDIATELY FALL IN LOVE! *** A TRULY BEAUTIFUL 4-ROOM HOUSE OF 90 M² WITH SPACIOUS SUNNY GARDEN OF APPROXIMATELY 53 M² LOCATED ON THIS BEAUTIFUL QUIET STREET ON PRIME LOCATION IN WATERGRAAFSMEER!

This is a unique opportunity; your dream house surrounded by greenery with a large garden. This is Watergraafsmeer; where park-like surroundings, child friendliness with the advantages of city life go together perfectly. Read on quickly;

HIGHLIGHTS:
-Beautiful 1930s property.
-3 good sized bedrooms!
-Very good layout, does more spacious than 90 sqm! Truly an ideal family home so.
-Renovated, so like turn-key.
-The dream for anyone with a (young) family; a beautiful garden of about 53 m² facing southeast with lots of sun in summer from morning until about 16:00! The garden was redone about 3 years ago. Beautiful Japanese blossom tree in the garden.
-The house is partly extended so there is a very spacious and bright kitchen.
-Beautiful kitchen of the brand Leicht (placed new about 3 years ago!) equipped with all luxuries such as Quooker (hot water tap), (steam) oven, dishwasher, Neff oven, Bora induction hob with integrated extractor and fridge.
-Beautiful living room equipped with custom built-in bookcase and dresser.
-Modern bathroom with bathtub, separate walk-in shower and fitted with underfloor heating.
-Oak flooring. In the living room, the oak floor was laid approximately 1 year ago.
-Good primary schools nearby!
-Close to the very good shopping centre at Christiaan Huygensplein.

OTHER HIGHLISHTS & PARTICULARS:
-Fitted with double glazing. Energylabel B!
-New electricity distribution board installed approximately 1 year ago.
-Leasehold/Erfpacht, low yearly payments of € 847,10 (in accordance with AB2000 annual indexation minus 1%). Already switched to perpetual ground lease (AB2016) under favourable conditions. After the current period which runs until 15 October 2053, the annual perpetual canon starts, which amounts to € 1,370.13 (price level 2023). Perpetual buy-off remains a possibility.
-It is part of a VVE with 3 members. The monthly contribution to the VVE (service costs) is currently € 110,-- per month.

IN THE OLD PART OF WATERGRAAFSMEER ON THE EDGE OF HIP & HAPPENING EAST
Between the beautiful 20s and 30s houses of Watergraafsmeer with lots of greenery and extremely child-friendly; around the corner from Mariotteplein (with lots of play facilities for children), Voltaplein with lots of greenery and De Werf petting zoo.
Also near the beautiful Park Frankendael, lovely shops on Middenweg and Hogeweg (caterers, biodynamic bakers, free-range butchers, wine shop, clothes shops and various restaurants/hip lunches). Or the renowned restaurant De Kas in Park Frankendael.

But also near the heart of Amsterdam East. Within a small radius of the house you will find the Biertuin, Bukowski/Henry's bar, Pata Negra, La Vallade, Café Wisse, Restaurant Merkelbach, etc.

For runners and park lovers; Around the corner Landscape Park Frankendael (with once-a-month Pure Markt). Oosterpark, Sportpark De Meer and Jaap Edenbaan are also a stone's throw away. Not to mention Flevopark; ideal for running or walking along the water!

DISCLAIMER
We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.

NEN CLAUSULE
The usable area has been calculated in accordance with the industry-established measuring instruction based largely on NEN2580. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. Buyer declares to be sufficiently informed about the above-mentioned standards. The seller and his estate agent will do their utmost to calculate the correct surface area and contents based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with measurements. In the unlikely event that the measurements are not (entirely) in accordance with the standards, this will be accepted by the Buyer. The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his estate agent accept no liability whatsoever in this respect.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.444,44 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 110,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 338 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-10-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra ACE 28c (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (8.56 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 110,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Watergraafsmeer Sectie B Perceelnummer 4969 Index A-1 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 870,10 per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties