Maria Austriastraat 30

Omschrijving

##PRACHTIGE WONING VAN CIRCA 151 M², VIER RUIME SLAAPKAMERS, EEN EIGEN WERKKAMER, MODERNE EN STRAKKE WOONKEUKEN, TWEE LUXE BADKAMERS EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS IN ONDERGELEGEN GARAGE.
LAST BUT NOT LEAST DE ZEER MOOIE STRAKKE TUIN MET GOEDE ZON LIGGING (ZUIDWEST). DE TUIN HEEFT EEN DOORKIJK NAAR HET ACHTER GELEGEN HOFJE WAARDOOR ER VRIJ UITZICHT IS. ##

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Erfpacht afgekocht voor 50 jaar, tot 2055. Overstap naar AB2000 is al gedaan.
-Complete, zeer mooi afgewerkte eengezinswoning.
-Luxe woonkeuken, met alles er op en eraan.
-Recent (2020) hebben de eigenaren (met vergunning uiteraard) een schitterende vierde woonlaag gerealiseerd, de voorgevel springt iets in ten opzichte van de buurpanden. Dit creëert een luchtig en speels effect.
-Tuin is fraai aangelegd onder architectuur, met perfecte zonligging op het zuidwesten.
-Vrij uitzicht vanuit de tuin en de woonkamer op het Nicolaas Hennemanhof.
-Zeer ruim en luxe entree met hoog plafond en ruimte om nog een tweede werkkamer te maken.
-Mooie en ruime woonkeuken op de begane grond met aangrenzend de zonnige achtertuin.
-Prachtige hoge plafonds op de begane grond.
-Begane grond met vloerverwarming.
-Riante woonkamer over de gehele eerste verdieping met schuifdeur naar de werkkamer waar je heerlijk rustig kan "thuis" werken.
-Vier ruime slaapkamers.
-Twee luxe badkamers.
-Op de opbouw zijn 11 hoogwaardige PV-panelen geplaatst die op jaarbasis circa 4 MWh opleveren.
-Inclusief eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage.
-Extra berging in ondergelegen parkeergarage.
-Gelegen op het mooie en rustige gedeelte van de Maria Austriastraat, met het winkelcentrum om de hoek voor alle dagelijkse boodschappen en dergelijke.

INDELING:
Zie 2/3D plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Professionele en gezonde VvE met o.a. MJOP.
-Maandelijkse VvE bijdrage € 212,46. In de bijdrage zitten de servicekosten voor de ondergrondse berging, parkeerplaats en algemene ruimtes, de opstalverzekering en het onderhoud aan de buitenzijde van de woning.
-Afgekochte erfpacht t/m 31 oktober 2055 en de overstap naar AB2016 is al reeds gedaan.
-Ingemeten conform NEN2580, meetrapport aanwezig.

OMGEVING:
IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sporten, kunst en theater, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad.

Daarnaast is er het Diemerpark op loopafstand, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand met surfclub en meerdere strandpaviljoens. Een prachtig ruim strand aan het IJsselmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen “De Japanner" verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden.

Op Haveneiland-West is op steenworpafstand winkelcentrum IJburg met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna. Ook zijn er voorzieningen zoals: basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang en een medisch centrum. Ook de grote jachthaven E. Peek mag vermeld worden; deze ligt letterlijk om de hoek. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag inclusief een eigen jachthaven met leuk daaraan gelegen diverse restaurants.

IJburg is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving, een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand en de ring A10 op een minuutje binnen handbereik. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.

Kortom: Te veel bijzonderheden om op te noemen. Maak vrijblijvend een afspraak om dit unieke woonhuis te bezichtigen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.966,89 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 212,46 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 515 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Toiletten, 2 Douches, 2 Wastafels Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-09-2025 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (9.0 m bij 4.24 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AU Perceelnummer 862 Index A-16 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2055-10-31

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties