Sem Presserhof 100

Omschrijving

## SCHITTEREND AFGEWERKT WOONHUIS VAN CA 118 M² VERDEELD OVER DRIE WOONLAGEN. DE WONING IS DE LAASTE JAREN VOLLEDIG GERENOVEERD EN HEEFT DRIE GOEDE SLAAPKAMERS. ENTREE AAN HET AUTOVRIJE EN ZEER KINDVRIENDELIJKE SEM PRESSERHOF. TWEE GROTE ZONNETERRASSEN OP HET ZUID-WESTEN, ÈÈN DIRECT GRENZEND AAN DE WOONKAMER EN LOOPT DOOR NAAR HET GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTERRAS. DE GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN IS ENKELE JAREN TERUG HERINGEDEELD/VERNIEUWD. TEVENS EIGEN P.P.##

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
- Erfpacht afgekocht tot 2053, aanvraag overstap AB 2016 is gedaan.
- De woning is volledig gestukt.
- Er is recent een custom made cinewall met inbouw tv en elektrische haard gemaakt, echt schitterend.
- De eikenhouten parketvloer in woonkamer is opnieuw geschuurd en in de olie gezet.
- Alle kozijnen en deuren zijn vervangen voor houten kozijnen met stompe deuren.
- Custom made houten schuifdeur in woonkamer.
- Inbouw led spots in de woonkamer en de keuken.
- Strakke moderne keuken voorzien van Bosch koelkast van 180 cm hoog en een Bosch diepvries van 180cm hoog, een Bosch stoomoven met touchscreen bediening en een Bosch hete lucht oven en magnetron, tevens Luxe vaatwasser van AEG met ComfortLift functie.
- Luxe badkamer met tegelwerk tot plafond, inbouw spots, Jacuzzi, Design radiator en regen douche.
- Prachtig entree met inbouwkast.
- Wasruimte met ingebouwde wasmachine en wasdroger en custom made opbergkast.
- In totaal 23 m² aan buitenruimte in de vorm van twee royale balkons, waarvan één direct aan de woonkamer en het gemeenschappelijk terras.
- Drie slaapkamers.
- Entree/ voordeur in het hofje op de begane grond direct aan de prachtige binnentuin.
- Woonoppervlakte van circa 118 m² (NEN 2580 meetrapportage aanwezig).
- Keurige afwerking.
- De Begane grond is nu een grote ruimte, deze kan makkelijk als Master bedroom" met eigen badkamer en walk-in closet dienen, zie alternatieve plattegrond
- Aan autovrij en kindvriendelijk hofje.
- Heerlijk licht huis.
- Eigen parking in de ondergelegen parkeergarage, via de woning bereikbaar.
- Oplevering in overleg, voorbehoud gunning verkoper.

INDELING:
Zie 2/3 d plattegronden en de alternatieve plattegrond voor de benedenverdieping.

VvE & Erfpacht
Servicekosten bedragen € €242,74 per maand (gezonde, professioneel beheerde VvE). De gemeentelijke erfpacht is nog langdurig afgekocht tot 2053, verkoper heeft de overstap naar AB 2016 dit jaar aangevraagd en komt hoogstwaarschijnlijk in aanmerking voor de spijtoptantregeling, zeer gunstig!

OMGEVING:
Het appartement/woonhuis is gelegen in het moderne appartementencomplex 'De Veste'. Dit wooncomplex ligt zeer centraal op Haveneiland West. De bus-/ tramhalte aan de IJburglaan zijn letterlijk om de hoek. De busverbinding met Amsterdam Bijlmer-ArenA is perfect en tram 26 brengt je binnen 15 minuten op het centraal station. In de nabije omgeving zijn een viertal parken: het Brand Dirk Ochsepark, Theo van Goghpark, het Ed Pelsterpark en natuurlijk het Diemerpark. Op zomerse dagen is het heerlijk vertoeven op het nieuwe stadsstrand van IJburg. De terrasgangers kunnen terecht bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg bevindt zich op korte fietsafstand van het complex, hier bevinden zich grote supermarkten, Hema, een bloemenwinkel, een aantal ambachtelijke vers winkels en tal van andere winkels voor de (dagelijkse) boodschappen. Daarnaast heeft IJburg alle overige voorzieningen zoals: basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), medische centra en diverse sportvoorzieningen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.296,61 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 242,74 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Inhoud 414 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-02-2026 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Parkeergarage en op afgesloten terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AU Perceelnummer 469 Index A-10 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2053-12-31

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties