Zwanebloemlaan 206

Omschrijving

##PRACHTIG SFEERVOL EN MOOI FAMILIEHUIS IN LOMMERRIJKE STRAAT! ##

SCHITTEREND FAMILIEHUIS (CA 138 M2) MET 3/4 SLAAPKAMERS, EEN DIEPE TUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN. VEEL PRIVACY EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS WELKE DIRECT VIA DE WONING BEREIKBAAR IS. DE WONING IS LICHT EN HEEFT EEN SPEELSE INDELING MET O.A. EEN VIDE DIE ALLE RUIMTEN OPTISCH MET ELKAAR VERBINDT. DE LIGGING IS TOP OP DE RIET-EILANDEN AAN DE POPULAIRE EN MOOIE ZWANEBLOEMLAAN.

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:

-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
- Heerlijke eengezinswoning verdeeld over vier woonlagen van ca 138 m2 en ca 55m2 aan buitenruimte.
- Grote tuin, aansluitend aan de woonkamer, ligging op het zuidwesten, de hele dag en avond genieten van de zon!
- De woonkamer op de eerste verdieping is licht en ruim, heeft een hoog plafond (2,80m) in combinatie met de vide is dit een fijne ruimte waar je heerlijk kan vertoeven.
- De bovenste verdieping kan worden uitgebouwd, diverse buurpanden hebben dit al gedaan.
- Erfpacht afgekocht voor 50 jaar, overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) is alreeds gedaan.
- De eerste en tweede verdieping en alle trappen hebben een lamel eikenhouten vloer uit 2016.
- Trap renovatie uitgevoerd, prachtig.
- Ruime woonkeuken uit 2016 (met Siemens apparatuur).
- De tuin is ook aangepakt, voorzien van een pergola, zonnescherm en composieten vlonders uit 2018.
- Topindeling, drie slaapkamers op de tweede verdieping, één open ruimte op de derde verdieping, hier kan ook een vierde slaapkamer/werkkamer worden gerealiseerd (zie alternatieve indeling).
-Tevens kan er van de twee kinderkamers op de eerste verdieping makkelijk een grote kamer worden gerealiseerd, zie alternatieve plattegrond
- Dakterras op de bovenste verdieping met uitzicht over o.a. het Diemerpark, ligging ook op het zuidwesten, genieten van de avondzon en het uitzicht!
- Eigen overdekte parkeerplaats die direct aan achterdeur grenst.
- Ruime bijkeuken/ berging direct achter de keuken.
- Mogelijkheid tot het leggen van 7 zonnepanelen op het dak.
- Goed geïsoleerd, energielabel A.

INDELING:

Begane grond: entree, brede stoep en groen aan de straatzijde waar je heerlijk in de ochtend kunt zitten, genietend van de ochtendzon met je kopje koffie.
Mooie moderne woonkeuken, en een vide waardoor de ruimte licht en speels is. Hier is tevens een toilet, en de toegang naar de inpandige berging en parkeerplaats.

Eerste verdieping: ruime en lichte woonkamer met hoog plafond (2,80) en mooie eiken lamelparket vloer. Aansluitend een daktuin van maar liefst circa 10 meter diep, ligging zuidwesten.

Tweede verdieping: Grote "master bedroom" met custom made inbouwkasten (2019), twee kinderkamers en een ruime badkamer met ligbad en toilet. Op deze verdieping ligt dezelfde mooie eiken lamelparket vloer.

Derde verdieping: Nu één open ruimte. Tevens bevindt zich hier een ruime overloop, de wasmachine opstelling en veel opbergruimte, aansluitend het tweede dakterras. Deze ruimte zou ook een vierde slaapkamer kunnen worden (zie alternatieve indeling).

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-De woning heeft een uniek ontwerp aan zowel binnen- als buitenzijde, en dat geldt voor geheel Blok 21a waarin de woning is gelegen. Niet voor niets: het stedenbouwkundig ontwerp van Blok 21a is gemaakt door de gerenommeerde Amsterdamse architect Peter Defesche, indertijd winnaar van de internationale architectuurprijs Prix de Rome.
-De VVE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer.
-De maandelijkse bijdrage (woning + parkeerplaats) aan de eigen VvE zijn: € 129,53,- in totaal.
-Voorzien van stadsverwarming.
-De erfpacht is voor 50 jaar afgekocht tot t/m 15-04-2052. Vanaf 16-04-2052 een jaarlijkse canonbetaling die reeds is vastgelegd op € 2.477,83. (eeuwigdurend AB 2016)

DE ZWANEBLOEMLAAN OP HET GROTE RIETEILAND
Het woonhuis gelegen aan de Zwanebloemlaan is gelegen op het Grote Rieteiland. Kenmerkend is hier de laagbouw (veel gezinswoningen), veel groen en zeer kindvriendelijk. Relatief weinig autoverkeer en veel groen- en speelvoorzieningen waar kinderen heerlijk onbekommerd kunnen spelen. Daarnaast ook zeer waterrijk met zwem- en vaarmogelijkheden. Het Diemerpark is om de hoek met ook een strand. Scholen op loopafstand. In de stad wonen maar toch het buitengevoel!

IJBURG, DE OMGEVING.
IJburg is een levendige groene stadswijk met alle bijbehorende voorzieningen. Het biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sporten, kunst en theater, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes.

Op een paar honderd meter van de woning bevindt zich een compleet winkelcentrum met o.a. een Albert Heijn, Hema, Etos, slagerij, bakker, viswinkel en medisch centrum. Wekelijks op zaterdag vindt hier de markt plaats.
Ook kinderopvang- en onderwijsvoorzieningen zijn ruimschoots aanwezig. IJburg biedt keuze uit een tiental basisscholen en het IJburg College voor voortgezet onderwijs (vwo, havo en vmbo). De jachthavens, de bevaarbare grachten en de ligging aan het IJ-meer (met stranden en horecavoorzieningen) geven IJburg een echte maritieme inslag.

Daarnaast is er het Diemerpark op loopafstand, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide.

Het Amsterdamse eiland IJburg is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving, een ideale locatie om te wonen met Amsterdam centraal op 15 min en de ring A10 binnen enkele minuten handbereik. Een perfect alternatief voor wie ruim en lommerrijk binnenstad wilt wonen, met voldoende ruimte voor een gezin én behoud van verbondenheid met de stad. Amsterdam centrum ligt binnen handbereik via de frequent passerende tramlijn 26, op 300m afstand.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN Clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

##BEAUTIFUL ATTRACTIVE AND BEAUTIFUL FAMILY HOME ON LEAFY STREET! ##

BEAUTIFUL FAMILY HOUSE (APPROX 138 M2) WITH 3/4 BEDROOMS, A DEEP GARDEN FACING SOUTHWEST. LOTS OF PRIVACY AND PRIVATE PARKING WHICH IS DIRECTLY ACCESSIBLE FROM THE HOUSE. THE HOUSE IS BRIGHT AND HAS A PLAYFUL LAYOUT INCLUDING A LOFT THAT VISUALLY CONNECTS ALL THE ROOMS. THE LOCATION IS TOP ON THE REED ISLANDS ON THE POPULAR AND BEAUTIFUL ZWANEBLOEMLAAN.

Read on quickly below,

HIGHLIGHTS:

-A unique home website is available of this property. Download the brochure for the link to the website where you can find all the details of the home.
- Lovely single-family house spread over four floors of approx 138 m2 and approx 55m2 of outdoor space.
- Large garden, adjacent to the living room, facing southwest, all day and evening enjoying the sun!
- The living room on the second floor is bright and spacious, has a high ceiling (2.80m) in combination with the loft is a nice space where you can relax.
- The top floor can be expanded, several neighboring properties have already done so.
- Ground lease purchased for 50 years, transfer to perpetual leasehold (AB 2016) is already done.
- The first and second floor and all stairs have slate oak flooring from 2016.
- Staircase renovation done, beautiful.
- Spacious living kitchen from 2016 (with Siemens appliances).
- The garden has also been addressed, with a pergola, awning and composite decking from 2018.
- Top floor layout, three bedrooms on the second floor, one open space on the third floor, a fourth bedroom/study can also be realized here (see alternative layout).
- Roof terrace on the top floor with views including the Diemerpark, location also facing southwest, enjoy the evening sun and the view!
- Private covered parking directly adjacent to back door.
- Spacious utility room/storage room directly behind the kitchen.
- Possibility of installing 7 solar panels on the roof.
- Well insulated, energy label A.

DESCRIPTION:

First floor: entrance, wide sidewalk and greenery on the street side where you can sit in the morning, enjoying the morning sun with your cup of coffee.
Beautiful modern kitchen, and a loft making the space light and playful. Here is also a toilet, and access to the indoor storage and parking.
Second floor: spacious and bright living room with high ceiling (2.80) and beautiful oak parquet floor. Following a roof garden of less than approximately 10 meters deep, southwest location.
Second floor: large "master bedroom" with custom made built-in closets (2019), two children's rooms and a spacious bathroom with bathtub and toilet. On this floor is the same beautiful oak parquet floor.
Third floor: Now one open space. Also located here is a spacious landing, the washing machine setup and plenty of storage space, adjacent to the second roof terrace. This space could also become a fourth bedroom (see alternative layout).

OTHER SPECIFICATIONS:
-The house has a unique design on both the inside and outside, and this applies to all of Block 21a in which the house is located. Not for nothing: the urban design of Block 21a is made by the renowned Amsterdam architect Peter Defesche, at the time winner of the international architecture prize Prix de Rome.
-The VvE is professionally managed by Munnik VvE Beheer.
-The monthly contribution (house + parking place) to the own VvE are: € 129,53.
-Fitted with district heating.
-The ground lease is purchased for 50 years until 15-04-2052. From 16-04-2052 an annual canon payment already fixed at € 2,477.83. (perpetual AB 2016)

THE SWANFLOWER AVENUE ON THE LARGE REED ISLAND
The residential property located on the Zwanebloemlaan is located on the Grote Rieteiland. Characteristic here is the low-rise buildings (many family homes), lots of greenery and very child-friendly. Relatively little car traffic and many green and play facilities where children can play carefree. Also very watery with swimming and boating opportunities. The Diemerpark is around the corner with a beach. Schools within walking distance. Living in the city but still the outdoor feeling!

IJBURG, THE ENVIRONMENT.
IJburg is a lively green urban neighborhood with all its amenities. It offers a marina with many waterfront restaurants, new trendy cafes, a movie house and theater, various sports, art and theater activities, a water sports club and artistic Amsterdam stores.

A few hundred meters from the house is a complete shopping center including an Albert Heijn, Hema, Etos, butcher, bakery, fish store and medical center. Weekly on Saturday the market takes place here.
Childcare and educational facilities are also widely available. IJburg offers a choice of ten elementary school and the IJburg College for secondary education (vwo, havo and vmbo). The marinas, the navigable canals and the location on the IJ-meer (with beaches and catering facilities) give IJburg a real maritime touch.

There is also the Diemerpark within walking distance, the size of the Vondelpark, where one can walk, run, cycle and skate to one's heart's content. There is a soccer and field hockey club and the park even has its own beach with sunbathing area.

The Amsterdam island of IJburg is a watery, quiet, neat and inspiring environment, an ideal location to live with Amsterdam central at 15 min and the A10 ring road within minutes reach. A perfect alternative for those who want to live spacious and leafy downtown, with enough space for a family while maintaining connection with the city. Amsterdam center is within easy reach via the frequently passing streetcar line 26, 300m away.

NEN Clause
The usable area has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from similar properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about the above mentioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct area and content based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with measurements. In the unlikely event that the measurements are not (completely) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his broker do not accept any liability in this matter.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 719.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.210,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Inhoud 472 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 58 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 4 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-12-2030 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (9.29 m bij 4.24 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Parkeergarage en op afgesloten terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AU Perceelnummer 164 Index A17 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2052-04-15

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties