Talbotstraat 4

Omschrijving

**ENGLISH VERSION BELOW**

##EEN GEWELDIGE KANS VOOR EEN GROOT GEZIN, DAT RUIM, MODERN EN COMFORTABEL WIL WONEN!##

Wij bieden aan een prachtig, bijzonder ruim hoekhuis (ca 163 m2) op het kindvriendelijke IJburg met maar liefst 5 slaapkamers en 2 volledig ingerichte badkamers.
De woning ligt in een rustige straat in IJburg West, heeft 3 woonlagen en is 2 jaar geleden compleet gerenoveerd. Doordat het een hoekhuis is heeft de woning de hele dag een goede lichtinval.
Er een ruime tuin op het zuidoosten met een praktische berging en een achterom voor de fietsen. De tuin is recent opnieuw ingericht en is zeer onderhouds- en kindvriendelijk. Er is tevens een eigen parkeerplaats direct naast het huis.
Verleden jaar zijn er 14 zonnepanelen op het dak geplaatst hetgeen u flink gaat schelen in de energierekening van deze toch al energie efficiënte woning. De parkeerplaats is voorbereid voor een laadpaal voor als u elektrisch rijdt of wilt gaan rijden.
De begane grond heeft de mogelijkheid tot uitbouw van de woonkamer, hetgeen een aantal buren in het verleden al hebben gedaan. De woonkamer en de keuken hebben een verhoogd plafond.
Bij de renovatie 2 jaar geleden zijn alle wanden strak afgewerkt, en is er gekozen voor een moderne matzwarte keuken. Het hele huis is toen ook voorzien van een bijpassende comfortabele gietvloer. De vloer is geheel voorzien van vloerverwarming.

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Erfpacht afgekocht voor 50 jaar (2055) en de overstap naar AB 2016 is gedaan.
-Het is een hoekhuis, met een ruime lay-out en veel licht door de zijramen met grote erkers.
-Volledig gerenoveerd, alles nieuw!
-De BG heeft een verhoogd plafond en mooie zijramen, hierdoor is er een zee van licht en een gevoel van veel ruimte.
-Muren en plafonds strak gestuukt.
-Er is een goede tuin ligging het zuidoosten, met achterom en schuur. De tuin is opnieuw aangelegd, praktisch en stijlvol.
-De woning heeft een eigen parkeerplaats en is voorbereid voor elektrisch opladen.
-Luxe moderne matzwarte keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur en nog praktisch nieuw
-De gehele woning heeft een prachtige gietvloer met vloerverwarming.
-Maar liefst 14 zonnepanelen (nieuw).
-5 slaapkamers.
-Op dak zijn in 2022 maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst.
-Begane grond kan uitgebouwd worden, diverse buren hebben dit alreeds gedaan.

INDELING:
-Zie 2/3D plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
- Ingemeten conform de NEN 2580, meetrapport aanwezig.
- Zowel de parkeerplaats als de binnentuin zijn onderdeel van een gezonde en professionele VvE. Maandelijkse bijdrage voor parkeerplaats €18,25 en voor de binnentuin maandelijkse bijdrage € 5,24

LIGGING:
Net om de hoek van de IJburglaan, hierdoor lekker rustig, maar wel op loop afstand van tram 26. Het Diemerpark is om de hoek waar je heerlijk kan joggen, wandelen etc.

IJBURG IS WATER, NATUUR EN STAD. MEER OVER DE OMGEVING:
De woning ligt op het Haveneiland-West; een van de groep Amsterdamse eilanden die samen de
nieuwe wijk IJburg vormen.
IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe
trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sporten, kunst en
theater, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes.
Daarnaast is er het Diemerpark op loopafstand, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar
hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en
het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand, Blijburg. Een
prachtig ruim strand aan het IJsselmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te
waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig
feesten en festivals voor alle leeftijden.

Op het Haveneiland, het eiland direct naast het Steigereiland, is een winkelcentrum met onder
andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars. Ook zijn er voorzieningen zoals:
basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (vwo, havo en vmbo), kinderopvang en
een medisch centrum. Ook de grote jachthaven E. Peek mag vermeld worden; deze ligt letterlijk om
de hoek. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme
inslag inclusief een eigen jachthaven met leuk daaraan gelegen diverse restaurants.
IJburg is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving, een ideale locatie om te wonen
met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand en de ring A10 op een minuutje
binnen handbereik. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen
wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam.
Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

## A great opportunity for a large family that wants to live spacious, modern and comfortable! ##

We offer a beautiful, very spacious corner house on the child-friendly IJburg with no less than 5 bedrooms and 2 fully equipped bathrooms.
The house is located in a quiet street in IJburg West, has 3 floors and was completely renovated 2 years ago. Because it is a corner house, the house has an inflow of light throughout the day.
Behind the house there is a spacious garden on the southeast with a practical storage room and a back entrance for the bicycles. There is also a private parking space right next to the garden, which has recently been completely redecorated and is very low maintenance and child-friendly.
Last year, 14 solar panels were placed on the roof, which will save you a lot in the energy bill of this already energy efficient home. The parking lot is already prepared for a charging station if you drive electrically or want to.
The ground floor has the possibility to expand the living room, which a number of neighbors have already done in the past.
The living room and kitchen have a raised ceiling.
During the renovation 2 years ago, all walls were neatly finished, and a modern matte black kitchen was chosen. The whole house was then also equipped with a matching comfortable cast floor. The whole house is fully equipped with underfloor heating.

HIGHLIGHTS:

• The leasehold has been bought off for 50 years (2055) and the switch to AB 2016 has been made.
• It is a corner house, with a spacious layout and lots of light through the side windows with large bay windows.
• The house has been completely renovated, everything is new!
• The ground floor has a raised ceiling and beautiful side windows, so there is a sea of light and a feeling of a lot of space.
• The walls and ceilings are plastered tightly, which gives a fresh and modern impression.
• There is a good garden facing southeast, with a back entrance and shed. The garden has been redesigned, practical and stylish.
• The house has its own parking space with an electric charging point.
• The luxurious modern matte black kitchen is equipped with all built-in appliances and is practically new
• The whole house has cast floors with underfloor heating.
• No fewer than 14 solar panels were installed on the roof in 2022.
• There are 5 bedrooms, but this can also easily be converted to 6.
• There are 2 newly fitted bathrooms
• The ground floor can be expanded, several neighbors have already done so.

LAYOUT:

See the 2&3D floor plans.

OTHER DETAILS:

Measured in accordance with NEN 2580, measurement report available. - Both the parking lot and the courtyard garden are part of a healthy and professional VvE. Monthly contribution for parking space € 18.25 and for the courtyard garden the monthly contribution is € 5.24

LOCATION:

The house is just around the corner from the IJburglaan, which makes it nice and quiet, but within walking distance of tram 26 to CS. The Diemerpark is around the corner where you can enjoy jogging, walking, etc. The shopping center of IJburg with the lively Saturday market is only one block away.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.214,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Perceeloppervlakte 140 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 624 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Douches, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-08-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (11.0 m bij 5.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AU Perceelnummer 2412 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2055-12-31

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties