Emmy Andriessestraat 378

Omschrijving

##SCHITTEREND WOONHUIS, ECHT EEN PAREL, ZELDEN ZIEN WE ZO'N MOOI AFGEWERKT HUIS - CA 170 M2 - VOLLEDIG INTERN VERBOUWD/GERENOVEERD, 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, TUIN OP HET ZUIDWESTEN MET EIGEN STEIGER VOOR JE SLOEP, TEVENS 2 PARKEERPLAATSEN.##

De ligging is fantastisch, aan de groene zoom, één van de breedste grachten van IJburg, met eigen steiger en een tuin op het zuidwesten, de hele dag en avond genieten van het uitzicht en de zon. Ook de tuin is aangepakt, zie info onder de kop "verbouwing/renovatie".

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
-Erfpacht is voor 50 jaar afgekocht en de overstap naar AB 2016 is alreeds gedaan.
-Energie label A. Bij de meeste grootbanken krijg je hiermee ook nog eens korting op je hypotheekrente.
-Volledig intern gerenoveerd/verbouwd. Zie uitgebreide info onder "verbouwing/renovatie".
-5 Slaapkamers , allen van goed formaat.
-Diverse inbouwkasten, custom made.
-Eigen steiger aan vaarwater.
-Tuin op het Zuidwesten, volop genieten van de zon.
-2 luxe badkamers.
-Stijlvol trappenhuis, de trappen zijn bekleed, en de standaard nieuwbouw traphekken zijn vervangen voor muren, hierdoor minder geluid en een prachtig resultaat.
-Diverse inbouw en wandspots.
-Ruime woonkamer, de keuken is verplaats naar de straatzijde waardoor de woonkamer een stuk groter is.
-Houthaard van het A-merk STUV, De schoorsteen is in 2021 nog geveegd.
-Prachtige gietvloer van Corestone, deze is in 2021 gelegd en is voorzien van vloerverwarming. De vloerverwarming wordt bediend via een draadloze thermostaat die ook via een app op de telefoon bediend kan worden.
-Hoge witte plinten, dit geeft een luxe gevoel, en staat prachtig.
-Luxe keuken met diverse inbouw apparatuur en een Quooker kraan, de keuken is nieuw geplaats in 2021.
-2 parkeerplaatsen, waarvan één onder de woning met bergruimte en één in de parkeergarage direct aan de woning.


INDELING:
-Zie 2D/3D plattegronden.

VERBOUWING/RENOVATIE:
• Inbouwkast met schuifdeuren en ingebouwde verlichting met sensor (2022) in de hal.
• Twee aansluitpunten voor wandverlichting (er zit nog 1 aansluitpunt achter de spiegel).
• Het toilet heeft in 2021 nieuwe houten kozijnen en deur gekregen (i.p.v. stalen profiel met bovenlicht en opdekdeur die standaard in deze huizen zitten). Het toilet is betegeld met Winckelmans tegels en voorzien van grote spiegels rondom. Verder is er een zwevend toilet en een fontein.
• De hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
• T.o.v. de andere herenhuizen is de gang verlengd waardoor de trappen zich niet in de woonkamer bevinden. Dit scheelt in warmte en geluid.
• Openslaande stalen taatsdeuren in de woonkamer en keuken.
• Keuken is in 2021 nieuw geplaatst met luxe inbouwapparatuur en een Quooker.
• Frontjes van de keuken zijn gemaakt van Arpa Fenix materiaal. Dit matte materiaal is eenvoudig te onderhouden en minder krasgevoelig.
• Keukenblad en achterwanden zijn van keramiek (Calacatta Bugari marmerloook). Voordeel hiervan is dat het zeer hittebestendig en niet vlekgevoelig is.
• Aan de rechterzijde bevindt zich een op maat gemaakte vakkenkast van metaal.
• Quooker PRO3 Fusion Round Patina keukenkraan met bijpassende zeeppomp. Patina is een laag die op het messing ontstaat door oxidatie. Deze verandert langzaam van kleur, en wordt plaatselijk lichter of juist donkerder bruin. Ook het aanraken van het materiaal heeft invloed.
• De extra brede oven is van Smeg. De inductiekookplaat heeft 5 zones waarvan er 2 koppelbaar zijn (bijvoorbeeld voor een grote pan of grilplaat). In de meterkast is een zwaardere groep aangebracht voor dit fornuis.
• De afzuigkap is voorzien van een plasmafilter. Dit filter zuigt zeer effectief af en gaat 5 jaar mee zonder dat er iets vervangen hoeft te worden. Verlichting van de afzuigkap is dimbaar.
• Afwasmachine en koelkast met vriesvak zijn ook nieuw geplaatst in 2021.
• In de keuken is een dimbare ledstrip met warm wit licht aangebracht welke bediend kan worden met Philips Hue.
• Raambekleding Luxaflex Duette (top down bottom up ) blijft achter.
• Op de wand in de woonkamer zijn verschillende lichtpunten aangebracht. Deze armaturen worden bediend via Philips Hue (er staat continue stroom op deze lichtpunten).
• Ingebouwd bureau met bijpassende ladekast.
• Tv-aansluiting is doorgetrokken tot in de hoek achter het gordijn.
• Privé steiger voor aanleg van een eigen sloep (op dit moment ligt er een sloep van 7.5m bij 2.5m). De boot ligt aan de rechterzijde (vanuit het huis gezien), aan de linkerzijde is een zwemtrap.
• Onder de trap bevindt zich een opbergkast voor tuin- en bootaccessoires. Hierin bevinden zich ook aansluitpunten voor elektra.
• Aan de achterzijde van de woning is over de volle breedte van de pui een elektrisch zonnescherm aangebracht. Deze heeft een extra grote uitval en wordt bediend met een afstandsbediening. Het scherm is voorzien van een sensor waardoor het automatisch dichtgaat als het harder gaat waaien.
• In 2021 is er aan de linkerzijde van de tuin een nieuwe schutting geplaatst met ingebouwde verlichting. Ook deze wordt via Philips Hue bediend.
• In de kelder bevindt zich een trapkast met handige opbergruimte. De aangebrachte planken blijven achter.
• In de garage is er veel opbergruimte en plek voor een auto. De grote oranje/ blauwe stellingkasten zijn ter overname.
• Elektrische garagedeur met afstandsbediening.
• In de algemene garage is er ook een tweede parkeerplek. Deze garage is voorzien van automatisch aangaande ledverlichting en een elektrisch toegangshek met afstandsbediening.
• Binnen de VVE zijn eind vorig jaar afspraken gemaakt over het plaatsen van een laadpaal voor elektrische auto’s. Voor de herenhuizen zal de stroom dan vanuit het huis komen.
• Trappen zijn voorzien van luxe vloerbedekking van natuurlijke vezel (80% wol 20% geitenhaar) waardoor vuilafstotend.
• Trappenhuizen in de woning zijn voorzien van muren (i.p.v. houten traphekjes wat standaard in deze woningen zit).
• De hele eerste verdieping is voorzien van een houtenvloer van brede kaasplanken.
• Badkamer is voorzien van een bad met douche en een zwevend toilet.
• Wastafel met spiegelkast en een aparte hoge kast.
• In 2019 is er een verlaagd plafond aangebracht met dimbare spots (touch dim) van het merk Modular en een dimbare ledstrip (met afstandsbediening).
• Rolgordijnen voor de ramen blijven achter. Gordijnrailsen blijven ook achter.
• Enkele ramen hebben horren.
• In de kleinste slaapkamer bevindt zich een inbouwkast. Hierin is ook de verdeler voor de verwarming te vinden.
• Op de tweede verdieping bevinden zich 2 grote (slaap)kamers en een tweede luxe badkamer.
• Hal is voorzien van een grote lichtkoepel wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht.
• Deze verdieping is in 2019 verbouwd waarbij er een nieuwe badkamer is geïnstalleerd en de indeling is gewijzigd.
• Aan de achterzijde is een grote werkkamer met een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren met uitzicht op het water. De inbouwkast blijft natuurlijk achter.
• De luxe badkamer is in 2019 aangelegd en voorzien van een regendouche en inbouw wand wastafel mengkraan van het italiaanse merk Bongio. Een luxe douchewand, zwevend rimmless toilet en designradiator. Door het glas in de deur valt er veel natuurlijk licht naar binnen.
• Er is een eikenhouten badkamermeubel ( greeploos en softclose )met een ovale, solid surface waskom en daarboven een ronde verwarmde spiegel met ingebouwde dimbare verlichting. Tevens is er een inbouwkast aanwezig.
• Ook hier is het verlaagde plafond voorzien van dimbare Modular verlichting en een dimbare ledstrip.
• Separate ruimte voor een wasmachine en droger, voorzien van 2 verschillende groepen.
• De wand achter het bed blijft staan. Deze kan weggehaald worden waardoor er toegang is tot de verwarmingsunit.

OMGEVING:
Het appartement is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het strand bij voorheen Blijburg, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Met tramlijn 26 bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Professionele en gezonde VvE met o.a. MJOP.
-Maandelijkse bijdrage € 125,59. Daar valt o.a. onder onderhoud van het dak (deze is van de VVE), Opstalverzekering,
Gemeenschappelijke garage(schoonmaken, elektriciteitsverbruik van lampen en hek, onderhoud en straks vervanging van het garagehek), Administratiekosten VVE, mogelijk andere zaken die in het onderhoudsplan staan.
-Afgekochte erfpacht t/m 30 november 2057 en de overstap naar AB2016 is al reeds gedaan.
-Ingemeten conform NEN2580, meetrapport aanwezig.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN Clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 939.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.523,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 601 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafels, Ligbad, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-11-2025 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (12.0 m bij 5.12 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Garagebox en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AU Perceelnummer 1487 Index A-19 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2057-11-30

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties