Obiplein 89

Omschrijving

***UNIEK, EEN OASE VAN GROEN!*** BENEDENHUIS VAN CIRCA 63 M² MET ZEER GROTE ZONNIGE TUIN VAN CIRCA 40 M² DIRECT GELEGEN MET EIGEN TOEGANG AAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE PARKACHTIGE BINNENTUIN IN DE GEWILDE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM OOST.

HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Prachtige zonnige en ruime tuin (vanaf 15:00 uur zon in de tuin), de schutting is in 2022 geplaatst en de tuin heeft een eigen achterom met directe toegang naar de parkachtige binnentuin.
-Dit mag toch wel uniek heten; je eigen tuin en ook nog eens vanuit je tuin toegang tot een enorm “privé” park waar alleen de bewoners gebruik van kunnen maken. In deze afgesloten gemeenschappelijke tuin is er een zojuist opgeknapt speeltoestel voor de kinderen, in de toekomst een moestuinproject en heel veel plekken om heerlijk te zonnen en te spelen. Dus zeer kindvriendelijk!
- De eigen tuin apart te bereiken vanaf de straat dus hoef je niet via je eigen woning bijvoorbeeld tuinafval af te voeren;
-Naast de tuin heeft de woning ook nog een balkon aan de straatzijde met ochtendzon;
-2 goede slaapkamers. De twee slaapkamers zijn gecreëerd in 2014 toen is de keuken verplaatst naar de woonkamer, hierdoor is de indeling veel beter en praktischer;
-Mooie ruime woonkamer met fraaie open keuken (uit 2014) voorzien van inductiekookplaat, oven en koel-/vriescombinatie;
-In 2018/2019 is de woning voorzien van glad stukwerk;
-Badkamer en toilet hebben nog de fraaie originele granitovloeren, deze zijn door natuursteenspecialist heel mooi te polijsten voor een prachtige vintage uitstraling;
-Fraaie onderhoudsvrije PVC vloer welke in 2018 is gelegd;
-Ideaal is de inpandige berging met veel ruimte voor voorraad etc;
-Ook nog een aparte berging voor o.a. fietsen;
-Gelegen aan rustige straat om de hoek van het Obiplein.

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige condities (AB2016) vastgelegd! Tot 1 september 2031 is de canon afgekocht daarna gaat de zeer gunstige lage eeuwigdurende erfpachtcanon in van (geïndexeerd): € 185,43 (prijspeil 2023) per jaar. Afkopen behoort altijd nog tot de mogelijkheden vraag ons kantoor of uw eigen aankoopmakelaar naar mogelijkheden;
-Energielabel C;
-Betonnen bouw uit 1981 en voorzien van dubbel glas;
-In 2014 is de groepenkast vernieuwd;
-Remeha Tzerra c.v. ketel uit 2014, recent onderhouden;
-In 2019 is er mechanische ventilatie aangebracht, hierdoor is de woning veel beter geventileerd;
-Actieve en professioneel beheerde VVE;
-De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan de eigen VVE zijn: € 135,27;
-De VVE heeft een duurzaamheidscommissie opgestart welke zich bezig houdt met zonnepanelen, vervangen bestaande kozijnen en beglazing en isolatie van vloer, gevel en dak;
-De aparte (fietsen)berging is geen eigendom maar een gebruiksrecht welke loopt via het bestuur van de VvE.

WELKOM IN DE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM OOST
Inmiddels erg populair en geliefd; De Indische buurt in Amsterdam-Oost is de afgelopen jaren veranderd in een geliefde oude stadswijk met prachtige gerenoveerde panden met enorm veel voorzieningen op loopafstand. Bijna elke week komt er wel weer een geweldig leuke winkel of eetgelegenheid bij. In de directe omgeving en op korte loop-/fietsafstand;

-Om de hoek van één van de leukste winkelstraten van Amsterdam: de Javastraat;
-Nabij Flevopark, Dappermarkt, Muiderpoortstation, nabij Science Park, winkelcentrum Oostpoort, tennisclub Tie Breakers, Jeugdland en prachtige fietsroutes naar o.a. het ruige Diemerpark en daarachter Muiden/Gooi of het natuurgebied Waterland (Slechts 2 bruggen in 10 minuten);
-Om de hoek van de vrije basisschool Thula.;
-Op loopafstand van het Flevopark!;
- Nabij Javastraat met alles van verse groente tot vis en hippe eetgelegenheden zoals o.a. Bar Basquiat, Hartje Oost, Superette, Tigris en Eufraat, en designer jeans/schoenen bij Div Herenkabinet. En nog veel meer!;
- Studio K (Arthouse bioscoop, theater en café)
- Superleuk en lekker; restaurants Drovers Dog en 505;;
- Dappermarkt;
- Javaplein met proeflokaal Oedipus, Coffee Company en restaurants Superette en Wilde Zwijnen;
- Flevopark, Park Frankendael en Oosterpark;
- Artis;
- Brouwerij Poesiat & Kater om de hoek en iets verder: brouwerij ’t IJ;
- Nabij Muiderpoortstation en station Science Park;
- Groot aanbod goede basisscholen in directe omgeving, waaronder vrije school Thula;
-Tram en busverbindingen; tram 1,3, 7 en 14. Bus; 22, 37, 40, 65 en 245;
-En natuurlijk met de auto zo op de Ring A10.


Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN Clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.904,76 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 135,27 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 63 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 233 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-09-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (6.4 m bij 6.1 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 135,27 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie W Perceelnummer 8443 Index A-3 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2031-08-31

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties