*** DROOMHUIS IN DE WATERGRAAFSMEER! JE WORDT DIRECT VERLIEFD! *** EEN WERKELIJK SCHITTEREND 5-KAMER BENEDENHUIS VAN 100 M² MET ENORME TUIN VAN 90 M² OP HET ZUIDWESTEN. GELEGEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKJES VAN DE WATERGRAAFSMEER; HET MARIOTTEPLEIN!
Dit is wel werkelijk heel bijzonder; je droomhuis aan het Mariotteplein. Bij de bewoners met kinderen in de Watergraafsmeer een begrip. Dit groene plein biedt enorm veel speelvoorzieningen voor kinderen. Zojuist is begonnen met de herinrichting en wordt het plein nog groener en mooier (lees hieronder meer daarover).
HIGHLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Prachtig goed onderhouden pand uit 1928.
-De droom voor iedereen met een (jong) gezin; een prachtige zonnige tuin van circa 9 x 10 meter op het zuidwesten. En hier ook nog een ruime schuur.
-De woning is maar liefst ruim 10 meter breed en in de breedte aan de tuin gelegen met openslaande deuren. Dit geeft zeer veel licht en een ruimtelijk effect, maar maakt het huis ook zeer praktisch. Het voelt nog ruimer aan.
-Voor de woning ligt het prachtige Mariotteplein: vrij uitzicht, weinig autoverkeer, veel groen en speelvoorzieningen. Dus zeer kindvriendelijk. Op dit moment wordt het Mariotteplein compleet vernieuwd met nog meer groen (waaronder 17 extra bomen), kleurrijke beplanting en nieuwe speelvoorzieningen. Zie ook website Gemeente Amsterdam; https://www.amsterdam.nl/projecten/mariotteplein/nieuws/opknapbeurt-mariotteplein/
Het wordt dus nog mooier en blijft voor de “locals” een geweldige ontmoetingsplek.
-In 2016 uitbouw geplaatst met extra werk-/kantoor- of slaapkamer.
-Totaal dus 4 slaapkamers.
-Mooie keuken met extra diep werkblad van ca. 75 cm en hierdoor extra bergruimte. Voorzien van o.a. Miele inbouwapparatuur.
-Strakke badkamer met inloopdouche en 2e toilet. Een ligbad behoort tot de mogelijkheden.
-In woonkamer mooie “geschraapte” eikenhouten vloer.
OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Voorzien van dubbel glas en glas in loodramen aan de voorzijde
-In 2021 voorzijde geschilderd en balkons gerenoveerd
-Erfpacht Gemeente Amsterdam, het huidige tijdvak loopt tot en met 30 november 2052. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt op dit moment € 1135,85 per jaar. Deze wordt conform AB2000 jaarlijks geïndexeerd aan inflatie minus 1 %.
-Maakt onderdeel uit van een actieve VVE met 3 leden welke professioneel wordt beheerd. De maandelijkse bijdrage aan de VVE (servicekosten) zijn € 175,– per maand.
-Woonoppervlak conform meetrapport: 99,40 m² (NEN clausule van toepassing, zie hieronder).
IN HET OUDE GEDEELTE VAN WATERGRAAFSMEER AAN DE RAND VAN HIP & HAPPENING OOST
Tussen de prachtige jaren ’20 en 30 woningen van de Watergraafsmeer aan één van de gaafste pleinen; het Mariotteplein waar groen, rust en speelvoorzieningen voor kinderen samengaan.
Amsterdam Oost/Watergraafsmeer heeft enorm veel te bieden. Vlakbij het prachtige Park Frankendael en kinderboerderij De werf. Om de hoek van de prachtige winkels aan de Middenweg en Hogeweg (traiteurs, biodynamische bakkers, scharrelslagers, wijnboetiek, kledingwinkels en diverse restaurants/hippe lunchtentjes). Of het vermaarde restaurant De Kas in Park Frankendael.
Maar ook vlakbij het hart van Amsterdam-Oost. In een kleine straal van de woning vind je de Biertuin, Bukowski/Henry’s bar, Pata Negra, La Vallade, Café Wisse, Restaurant Merkelbach, etc.
Voor de hardlopers en parkgenieters; Om de hoek Landschapspark Frankendael (met één keer per maand Pure Markt). Ook het Oosterpark, Sportpark De Meer en Jaap Edenbaan liggen op een steenworp afstand. En niet te vergeten het Flevopark; ideaal om hard te lopen of te wandelen langs het water!
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
