OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN DE WATERGRAAFSMEER GELEGEN AAN DE LINNAEUSPARKWEG! WERKELIJK SCHITTEREND DUBBEL BOVENHUIS VAN CIRCA 143 M2 MET MAAR LIEFST 4 SLAAPKAMERS! TEVENS EEN ZEER RUIM DAKTERRAS MET UITZICHT OVER DE WATERGRAAFSMEER. EIGEN GROND EN EIGEN OPGANG.DIRECT IN TE TREKKEN!
INDELING:
Tweede verdieping: Via een eigen opgang op de begane grond en de hal komt u binnen in de prachtige, ruime en lichte woonkamer. Een open keuken met kookeiland en via openslaande deuren toegang tot het balkon. Door de vele raampartijen en de ligging van de woning komt er zeer veel licht binnen. In de hal is een apart toilet.
Derde verdieping: Maar liefst 4 slaapkamers allen via de hal bereikbaar. Een ruime en mooie afgewerkte badkamer voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Ook is er een apart toilet. Via deze verdieping heeft u toegang via een vaste trap tot het ruime dakterras van maar liefst 36 m2.
HIGHLIGHTS:
-Groot dakterras van maar liefst 36 m2 met een prachtig uitzicht over de Watergraafsmeer.
– Balkon aan de gehele achterzijde van de woning met opbergkast. Met mooi weer kunt u hier heerlijk genieten van de zon.
-Hoge plafonds van 3 meter.
-De woning ligt op eigen grond!
-In 2012 is de 3e verdieping volledig gerenoveerd.
-Massief houtenvloer gelegen op de tweede verdieping.
-De gehele woning is glad gestuct. Muren inclusief de plafonds.
-Ruime hal met genoeg ruimte voor een garderobe.
-In 2013 is het ruime dakterras aangelegd.
-In de badkamer is voldoende ruimte voor een wasmachine + droger opstelling.
-Prachtig lichtinval door de gehele woning dankzij de zonligging en de grote raampartijen. Een zee van licht en ruimte!
OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Aanvaardingsdatum in overleg.
-Bouwjaar 1904.
-Energielabel D.
-Eigen grond!
-Servicekosten voor de VvE bedragen € 139,45 per maand
-Gezonde en professionele VvE; Notulen en Jaarverslagen aanwezig. De VvE wordt professioneel beheerd door Boersma van Dijk VvE Beheer.
-Woonoppervlak van 142,40 m2 is gemeten conform NEN 2580/NVM Meetinstructies, meetrapport is aanwezig.
ZOVEEL CHARME EN SFEER MET PRACHTIGE LIGGING
Het is het pand dat meteen opvalt als je langs de Linnaeusparkweg rijdt. Schitterende architectuur, mooi statig herenhuis met monumentale uitstraling. De woning is gelegen vlakbij het pittoreske pleintje waar ook de fontein ligt. ’s Zomers is het hier heerlijk vertoeven; de kinderen kunnen hier lekker spelen en de ouders genieten op het terras van Bar Restaurant 1900.
IN HET OUDE GEDEELTE VAN WATERGRAAFSMEER AAN DE RAND VAN HIP & HAPPENING OOST
Vlakbij het water van de Ringvaart en het nieuwe Oostpoort. Om de hoek van de prachtige winkels aan de Middenweg en Hogeweg (traiteurs, biodynamische bakkers, scharrelslagers, wijnboetiek, kledingwinkels en diverse restaurants/hippe lunchtentjes).
Amsterdam Oost is nu helemaal “hot & happening” en heeft veel te bieden, denk aan alle horeca ontwikkelingen en vele nieuwe winkels en boetiekjes. In een kleine straal van de woning vind je de Biertuin, Bukowski/Henry’s bar, Pata Negra, La Vallade, Cafe Wisse, Restaurant Merkelbach, Restaurant de Kas etc. Culinair mekka op de Dappermarkt en de Javastraat met diverse groenteboeren, viswinkels en slagers. Ook in de Javastraat; Koffie in Oost, Walter’s – The Walter Woodbury Bar, Wilde Zwijnen en Bedford Stuyvesant. Verderop is ook het culinaire Beukenplein met Coffee Bru, Bar Maxwell en Bar Brauw op loopafstand.
Overige boodschappen doe je in de vele buurtwinkels in de buurt zoals Eric’s delicatessen aan Beukenplein (een begrip!) of in het winkelgebied Oostpoort aan de Linnaeusstraat (met o.a. H&M, Hema, Douglas, etc.).
Goed parkeren, 1 parkeervergunning per direct beschikbaar. Zelfs mogelijkheid tot huren/kopen parkeerplaats/garage in de buurt.
Via de S113 en Middenweg heeft u snel toegang tot de Ring A10.
Voor de hardlopers en parkgenieters; Om de hoek Landschapspark Frankendael (met één keer per maand Pure Markt). Ook het Oosterpark ligt op een steenworp afstand. Een schitterend stadspark waar je nog mag barbecueën. Ook het Flevopark licht op loopafstand, ideaal om daar hard te lopen langs het water!
