l English below l *** JE WORDT OP SLAG VERLIEFD! *** ENERGIELABEL A *** WERKELIJK UNIEK EN SCHITTEREND VOLLEDIG GERENOVEERD EN INSTAPKLAAR 2-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 50 M² MET BALKON OP HET ZUIDWESTEN EN GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN IN MOOI HISTORISCH EVENEENS GERENOVEERD PAND. GEWELDIGE LEUKE RUSTIGE STRAAT IN AMSTERDAM-OOST!
Dit is werkelijk uniek! Aan deze mooie pittoreske straat, alle voordelen van “nieuwbouw” en zelfs energielabel A met de charmes van oudbouw. Lees snel verder;
HIGHLIGHTS
-Energielabel A, dus energiezuinig en bij veel grootbanken extra rentekorting op je hypotheek!
-Prachtig mooi pand uit 1917 welke in 2019 volledig intern en extern is gerenoveerd/vernieuwbouwd, als onderdeel van het Tugela project.
-In 2019 is het project Tugela casco opgeleverd, kopers moesten destijds de woning zelf intern afbouwen.
-Het appartement is instapklaar en heel mooi verbouwd.
-Fraaie badkamer en keuken en van alle gemakken voorzien.
-Gelegen op de tweede verdieping met goed begaanbare trappen en ruim trappenhuis!
-Goede buitenruimte! Naast een heel fijn eigen balkon op het zuidwesten ook nog eens een heerlijke grote gemeenschappelijke binnentuin (makkelijk te bereiken).
-Aparte eigen berging op begane grond, zeer goed toegankelijk en dus ideaal voor de mooie race/elektrische fietsen.
-Mooie relatief rustige straat met om de hoek allemaal leuke eet- en winkelgelegenheden (o.a. Oostpoort om de hoek!).
OVERIGE BIJZONDERHEDEN
-De erfpacht is afgekocht tot 1 augustus 2068. Dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen! De aanvraag voor overstappen naar Eeuwigdurende erfpacht vanaf 2068 is dit jaar (2022) gedaan. Mogelijk komt verkoper nog in aanmerking voor spijtoptantenregeling, vraag ons kantoor of uw eigen aankoopmakelaar voor meer informatie hierover.
-Goed geïsoleerd o.a. dubbel glas (HR++), Energielabel A!
-Maakt onderdeel uit van professioneel beheerde VVE met MJOP (Meerjarenonderhoudsplan).
-De maandelijkse bijdrage (servicekosten) zijn € 105,25.
WELKOM IN HIP & HAPPENING AMSTERDAM-OOST!
Dit appartement bevindt zich in een prachtige rustige straat met om de hoek leuke winkels en koffie/eettentjes zoals Coffeeroasters Rum Baba met om de hoek het Krugerplein met Eddy Spaghetti, het Oosterpark, park Frankendael, winkelgebied Oostpoort en vele andere leuke en hippe tenten! Slechts 10 minuten fietsen naar hartje centrum en 3 minuten rijden naar de ring of treinstation Amsterdam Amstel.
Amsterdam-Oost is helemaal “hot & happening” en heeft veel te bieden. Denk aan alle ontwikkelingen op het gebied van horeca zoals de Biertuin, Rijsel, het Volkshotel, Bar Bukowski/Henry’s Bar, Dauphine etc. Eten om de hoek bij Eddy Spaghetti, Spaghetteria of aan het Beukenplein met o.a. Maxwell, Bukowski en Thaicoon. Vergeet niet de vele nieuwe hippe lunchtentjes, zoals bijvoorbeeld Bru, Rumbaba en Stek. Amsterdam-Oost is een ontdekkingsreis aan nieuwe, hippe winkels/eetgelegenheden. Boodschappen doe je in de vele buurtwinkels in de buurt zoals Eriks Delicatessen aan het Beukenplein (een begrip!), Marqt aan de Linnaeusstraat, de Albert Heijn aan de overkant of op de Dappermarkt. Ook shoppen kan in de buurt: aan de Linnaeusstraat en in winkelgebied Oostpoort (met o.a. H&M, Hema, Douglas, etc.)
Voor de hardlopers of liefhebbers van groen; op nog geen 5 minuten hardlopen kun je kiezen tussen het Oosterpark of Landschapspark Frankendael (hier elke laatste zondag van de maand de culinaire “Pure Markt”!). Ook de Amstel is om de hoek voor wandelaars of hardlopers.
Aan de Weesperzijde is het heerlijk relaxen aan het water of op één van de terrasjes.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
=== ENGLISH TRANSLATION ===
YOU WILL INSTANTLY FALL IN LOVE!*** TRULY UNIQUE AND BEAUTIFUL FULLY RENOVATED AND READY TO MOVE IN. 2-ROOM APARTMENT OF APPROXIMATELY 50 M² WITH SOUTHWEST FACING BALCONY AND COMMUNAL COURTYARD GARDEN IN BEAUTIFUL HISTORIC ALSO RENOVATED BUILDING. GREAT NICE QUIET STREET IN AMSTERDAM-OOST!
This is truly unique! On this beautiful picturesque street, all the advantages of “new construction” and even energy label A with the charms of old construction. Read on quickly;
HIGHLIGHTS
-Energy label A, so energy efficient and at many major banks extra interest discount on your mortgage!
-Beautiful property from 1917 which has been completely renovated/renovated internally and externally in 2019, as part of the Tugela V project.
-In 2019, the project was delivered casually, buyers had to finish the property themselves internally.
-The flat is move-in-ready and very nicely remodelled.
-Beautiful bathroom and kitchen and fully equipped.
-Located on the second floor with easily passable stairs and spacious stairwell!
-Great outdoor space! Besides a very nice private balcony facing south-west, also a lovely large communal courtyard garden (easily accessible).
-Aparte private storage room on ground floor, very easily accessible and thus ideal for the nice racing/electric bikes.
-Beautiful relatively quiet street with around the corner all nice dining and shopping opportunities (including Oostpoort around the corner!).
OTHER HIGHLIGHTS & INFORMATION
-The ground lease has been bought off until 1 August 2068. So no annual ground rent payments until then! The application to switch to Perpetual Ground Lease from 2068 has been made this year (2022). Seller may still be eligible for regret option scheme, ask our office or your own buying agent for more information on this.
-Highly insulated including double glazing (HR++), Energy label A!
-Makes part of professionally managed VVE with MJOP (Multi-Year Maintenance Plan).
-The monthly contribution (service costs) is € 105,25.
WELCOME TO HIP & HAPPENING AMSTERDAM-OOST!
This flat is located in a beautiful quiet street with nice shops and coffee/eateries such as Coffeeroasters Rum Baba with around the corner the Krugerplein with Eddy Spaghetti, the Oosterpark, park Frankendael, shopping area Oostpoort and many other nice and hip tents! Only 10 minutes by bike to the city centre and a 3-minute drive to the ring road or Amsterdam Amstel train station.
Amsterdam-Oost is totally “hot & happening” and has a lot to offer. Think of all the catering developments such as the Biertuin, Rijsel, the Volkshotel, Bar Bukowski/Henry’s Bar, Dauphine etc. Eat around the corner at Eddy Spaghetti, Spaghetteria or at Beukenplein with Maxwell, Bukowski and Thaicoon, among others. Don’t forget the many new hip lunch spots, such as Bru, Rumbaba and Stek. Amsterdam-Oost is a voyage of discovery of new, hip shops/eateries. Groceries can be bought in the many local shops in the neighbourhood, such as Eriks Delicatessen on Beukenplein (a household name!), Marqt on Linnaeusstraat, the Albert Heijn supermarket across the street or at the Dapper Market. Shopping is also possible nearby: on Linnaeusstraat and in the Oostpoort shopping area (including H&M, Hema, Douglas, etc.).
For runners or lovers of greenery; less than a 5-minute run away, you can choose between Oosterpark or Landschapspark Frankendael (where the culinary “Pure Markt” is held every last Sunday of the month!). The Amstel river is also around the corner for walkers or runners.
On the Weesperzijde, you can relax by the water or on one of the terraces.
DISCLAIMER
We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.
NEN CLAUSULE
The usable area has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his estate agent will do their utmost to calculate the correct surface area and contents based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with measurements. In the unlikely event that the measurements are not (entirely) in accordance with the standards, this will be accepted by the Buyer. The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his estate agent accept no liability whatsoever in this respect.
