RET Makelaars

Levantkade 125
1019 MJ Amsterdam
Tel: 020-7402020
info@retmakelaars.nl
Copernicusstraat 68 -huis, 1098 JJ Amsterdam Vraagprijs € 799.000,- k.k.
Copernicusstraat 68 -Huis in Amsterdam 1098 JJ

Omschrijving

***UNIEK DROOMHUIS TE KOOP!*** OP TOPLOKATIE IN DE WATERGRAAFSMEER DEZE
FANTASTISCHE RUIME DUBBELE BENEDENWONING VAN CIRCA 130 M² MET ZONNIGE TUIN 4
SLAAPKAMERS AAN RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE STRAAT.

-Unieke kans, komt niet vaak voorbij!
-Enorm veel charme en sfeer met moderne gemakken!
-Prachtige beschutte en zonnige tuin waarin je vanaf het eerste lentezonnetje heerlijk buiten kan
zitten. De tuin is voorzien van een appelboom, fruitstruiken en een druif die tegen het balkon op
groeit.
-Hoge plafonds! Op de begane grond van maar liefst bijna 3 meter en op de eerste verdieping een
eveneens bovengemiddelde circa 2.76 meter.
-4 slaapkamers, allen op de eerste verdieping gelegen, dus ideaal voor jong gezin.
-De begane grond heeft ook een mooie indeling met sfeervolle woon-/eetkeuken, en woonkamer
ensuite met aparte eetkamer.
-Mooie op maat gemaakte keuken uit 2012 voorzien van o.a. 6-pits Smeg fornuis met oven, Quooker
(heetwaterkraan), composiet blad, etc.
-Eikenhouten vloeren in woonkamer en eetkamer, gelegd in 2012.
-Nette badkamer met inloopdouche en 2e toilet.
-Details zoals je deze bij een jaren ’20 woning mag verwachten; natuurstenen schouwen, glas-in-lood
kamer ensuite deuren en een fraaie entree met de kenmerkende tegels.
-Prachtig rustige deel van de Watergaafsmeer met de fraaie jaren ’20 panden. Groen, rust en toch op
korte loopafstand van de Albert Heijn, scharrelslager, boekhandel, winkelcentrum Oostpoort, etc.
-Hockey, voetbal, tennis, Jaap Edenbaan, Sportfondsenbad Oost: allemaal heel dichtbij.
-Mooie en kindvriendelijke straat (doodlopend dus geen doorgaand verkeer) - deze wordt binnenkort
heringericht en verfraaid.
-2 treinstations (Muiderpoort en Science Park) op 10 minuten lopen.
-Zeer goede basisscholen letterlijk om de hoek, veel kinderdagverblijven in de buurt!

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1929, de woning is goed onderhouden.
-Volledig voorzien van dubbel glas.
-Balkon over de gehele breedte aan de achterkant.
-Maakt onderdeel uit van een zeer actieve en financieel gezonde VVE met goede kasreserve. De VVE
wordt professioneel beheerd door De Huishouding. Daarnaast heeft de VVE een MJOP
(Meerjarenonderhoudsplan). De maandelijkse kosten voor service en onderhoud aan de VVE
bedragen € 180,--
-Het dak is recentelijk vernieuwd.
-Voorzien van Nefit c.v. ketel uit 2010.
-Gelegen op erfpacht van de Gemeente Amsterdam. Algemene Bepalingen 1994. Tijdvak loopt tot
30-11-2052. Tot deze tijd dus een vaste (geindexeerde) jaarlijkse erfpachtcanon van € 1605,52
(fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting). Dit jaar (2019) is er nog de mogelijkheid om de
erfpacht voor altijd af te kopen (eeuwigdurend) of te kiezen voor een jaarlijkse vaste canon vanaf
2052. Dit allemaal tegen zeer aantrekkelijke korting. Vraag ons kantoor voor meer informatie.
-Het woonoppervlak van 129,40 m² is gemeten conform meetinstructie gebruikmakende van de NEN2580, deze sluit meetverschillen echter niet uit. Meetrapport is aanwezig. De tuin is niet exact opgemeten alle afmetingen van de tuin zijn 'circa' of ter ruwe indicatie. Koper dient zelf de afmetingen hiervan vast te stellen indien wenselijk.

IN HET OUDE GEDEELTE VAN DE WATERGRAAFSMEER AAN DE RAND VAN HIP & HAPPENING OOST
Vlakbij het water van de Ringvaart en het nieuwe Oostpoort. Om de hoek van de prachtige winkels
aan de Middenweg en Hogeweg (traiteurs, biodynamische bakkers, scharrelslagers, wijnboetiek,
kledingwinkels en diverse restaurants/hippe lunchtentjes). Koningsdag is hier een begrip en elke jaar
een fantastische happening.
Amsterdam Oost is nu helemaal "hot & happening" en heeft veel te bieden, denk aan alle horeca
ontwikkelingen en vele nieuwe winkels en boetiekjes. In een kleine straal van de woning vind je
Brouwerij Poesiat en Kater met zijn prachtige terras, La Vallade, Cafe Wisse, Restaurant Merkelbach,
Restaurant de Kas, Elsa’s Café etc.. Culinair mekka op de Dappermarkt en de Javastraat met diverse
groenteboeren, viswinkels en slagers. Ook in de Javastraat: Koffie in Oost, Walter’s – The Walter
Woodbury Bar, Wilde Zwijnen, Bedford Stuyvesant en de bibliotheek. In de buurt naar de film kan
ook: Studio K.
Overige boodschappen doe je in de vele buurtwinkels zoals Daily Deli’s aan het Christiaan
Huygenplein, Eric’s delicatessen aan Beukenplein (beiden een begrip!) of in het winkelgebied
Oostpoort aan de Linnaeusstraat (met o.a. H&M, Hema, Douglas, etc.).
Via de S113 en Middenweg heeft u snel toegang tot de Ring A10.
Voor de hardlopers, fietsers en parkgenieters: Om de hoek Landschapspark Frankendael (met één
keer per maand Pure Markt). Ook het Oosterpark is dichtbij: een schitterend stadspark waar je nog
mag barbecueën. Het Flevopark ligt op korte loopafstand, ideaal om daar hard te lopen langs het
water! Verder ben je op de fiets zo buiten de stad, richting landelijk Noord, richting Muiden of langs
de Amstel.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 799.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 130 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Inhoud 476 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 21-02-2029 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Ketel (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (9.5 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 180,00 Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Watergraafsmeer Sectie B Perceelnummer 3895 Index A-5 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 1.605,52 per jaar