Wijkergouw 7

Omschrijving

*** JE WORDT OP SLAG VERLIEFD! *** WERKELIJK EEN UNIEKE KANS OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKJES VAN AMSTERDAM-NOORD.
JAREN ’30 TWEE-ONDER-ÉÉN KAP WONING OP EEN GROOT PERCEEL EIGEN GROND (!) MET PRACHTIG VRIJ UITZICHT OVER WEILAND. VRIJWEL NAAST DE SCHELLINGWOUDERKERK IN HET PRACHTIGE PITTORESKE DORPJE SCHELLINGWOUDE!

Dit moet je verder lezen;

DE DROOMLOCATIE, EEN OASE VAN GROEN EN RUST MIDDEN IN DE STAD.
-Een dorpje omringd door natuur en water midden in de stad! Landelijk wonen binnen de Ring van Amsterdam op nog geen 20 minuten fietsen van Centraal Station en 15 minuten fietsen van hip & happening Amsterdam-Oost.
-Schitterende gelegen direct aan weiland waar regelmatig paarden en schapen grazen.
-Hier wil je met gezin wonen en je kinderen zien opgroeien! Autoluwe omgeving, een plek waar kinderen heerlijk onbezorgd buiten in de straat en omgeving kunnen spelen. Genieten van de natuur in Waterland of zwemmen achter de woning bij de sluizen. En dat allemaal in de stad!
-Aan doodlopende straat, geen doorgaand verkeer.

HET HUIS
-Gelegen op eigen grond, ruim perceel van 260 m².
-Rondom tuin met gehele dag zon!
-Fraaie jaren '30 bouw met enorm veel charme en sfeer, twee-onder-één kap woonhuis uit 1934.
-Open haard!
-Enorm veel charme en sfeer.
-Parkeren op eigen terrein mogelijk voor 2 auto's.

DE MOGELIJKHEDEN, ER IS AL EEN VERGUNNING!
-Woning dient gemoderniseerd/gerenoveerd/opgeknapt te worden en biedt enorm veel mogelijkheden.
-Er is reeds een omgevingsvergunning verleend voor uitbreiding van de woning naar maar liefst circa 180 m²! Dit door o.a. uitbouw aan de achterzijde over 3 woonlagen en een kelderverdieping van circa 40 m² met extra slaapkamer/speelkamer. 
-Tevens omvat de vergunning een dakkapel aan de voorzijde van de woning alsmede een prachtige erker aan de voorzijde met dubbele openslaande deuren met uitzicht over weiland.
-Mogelijkheid tot parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. De afgegeven omgevingsvergunning omvat een brug/oprit zodat de auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Bezoekers kunnen overigens gratis parkeren in de directe omgeving.
-Uiteraard zijn er ook nog veel andere mogelijkheden voor koper, zoals alleen de woning opknappen (is eigenlijk al heel mooi ruim voor gezin!), alleen een dakkapel en/of andere uitbouw(en) aan de achterzijde. Uiteraard moet koper hiervoor wel zelf een omgevingsvergunning aanvragen. Dus voor elk budget genoeg mogelijkheden!

SCHELLINGWOUDE, DORPS WONEN OP TOPLOCATIE IN AMSTERDAM
-Op circa 20 minuten fietsen naar Centraal Station (met de pont) en op nog geen 15 minuten fietsen van de Javastraat in hip & happening Amsterdam-Oost (met de brug)!
-Om de hoek van Landmarkt, nog geen 5 minuten lopen. Met deze supermooie hippe supermarkt heb je alles in huis van warme bakker, verse vis en vlees (Veel lokale producten). Ook is hier Restaurant De Proeverij voor lunch en diner met geweldig terras.
-Prachtig dorpje gelegen in Amsterdam-Noord aan het IJ en de Oranje Sluizen.
-Kinderen die hier woonachtig zijn krijgen voorrang op de basisschool in Ransdorp.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN & VOORWAARDEN
-Ouderdomsclausule & Niet-bewoningsclausule van toepassing. Deze zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst.
-Valt onder beschermd dorpsgezicht.
-Het woonoppervlak is 119,50 m². Dit is ingemeten conform meetinstructies gebruikmaken van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig.

KOMT EIGENLIJK NOOIT IN DE VERKOOP, ZEER UNIEK DUS!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 260 m² Inhoud 625 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel, Open haard Warmwater C.V.-Ketel, Geiser eigendom Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 125 m² (25.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Matig, Redelijk Onderhoud buiten Matig, Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Dakraam Ja Kadaster: AR 521 Amsterdam Oppervlakte 260 m²

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen