RET Makelaars

Levantkade 125
1019 MJ Amsterdam
Tel: 020-7402020
info@retmakelaars.nl
Johann Keplerstraat 77 -boven, 1098 HK Amsterdam Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Johann Keplerstraat 77 -Boven in Amsterdam 1098 HK

Omschrijving

DRIE LAAGS BOVENHUIS (CA 120 M2) , SCHITTEREND GELEGEN IN HARTJE WATERGRAAFSMEER.
DIT PRACHTIGE HUIS MET DRIE SLAAPLAMERS, LUXE BADKAMER, MET BALKON GRENZEND AAN DE WOONKAMER EN EEN GROOT DAKTERRAS HEEFT ALLES WAT U WILT.
DIVERSE INBOUWKASTEN, EIKEN LAMEL PAKKET WHITE WASH, STRAK GESTUUKT EN MODERNE KEUKEN.
MOGELIJKHEID OM DE BOVENSTE VERDIEPING UIT TE BOUWEN, DE BUURPANDEN HEBBEN DIT ALREEDS GEDAAN.

INDELING:
Begane grond: Eigen voordeur met trap naar eerste verdieping, hal met toilet, open woonkamer met balkon aan de achterzijde. Half open keuken grenzend aan het balkon met diverse inbouw apparatuur. Meteen bij binnenkomst ervaart U een zee van licht en ruimte en de prettige sfeer die deze woning uit ademt.
Eerste verdieping; Ruime overloop, slaapkamer achter met vaste authentieke inbouwkasten, tweede grote slaapkamer (master) aan voorzijde met kastenwand. Luxe badkamer met ligbad en stortdouche dubbele wastafel, toilet.
Tweede verdieping: Zolderverdieping met overloop waar de wasmachine en droger staat. Derde ruime slaapkamer met kasten wand en deur naar het dakterras, deze verdieping kan eenvoudig worden uitgebreid, zie alternatieve plattegrond.

HIGHLIGHTS:
-Prachtig drie laags bovenhuis in een geweldige mooie straat, vooroorlogs en sfeervol.
-Eigen voordeur en entree.
-Erfpacht afgekocht voor 50 jaar.
-Balkon aan achterzijde.
-Kap verdieping (hoge plafond) met aansluitend dak terras.
-Luxe badkamer
-Mooie eiken White wash lamel vloer.
-Mogelijkheid om de kap verdieping te vergroten, beide buren hebben dit al gedaan.
-Moderne keuken met diverse inbouw apparatuur.
-Wanden en plafond voorzien van strak stuuk werk.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-VVE is in eigen beheer.
-De VVE heeft op dit moment €8000,- op de rekening staan en heeft een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan).
-De servicekosten bedragen € 90,-- per maand.
-De erfpacht is afgekocht tot 15 februari 2053 dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen!
-Het woonoppervlak van 117 m² is extern opgemeten conform Meetinstructies NVM gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig.

IN HET OUDE GEDEELTE VAN WATERGRAAFSMEER AAN DE RAND VAN HIP & HAPPENING OOST
Vlakbij het water van de Ringvaart en het nieuwe Oostpoort. Om de hoek van de prachtige winkels aan de Middenweg en Hogeweg (traiteurs, biodynamische bakkers, scharrelslagers, wijnboetiek, kledingwinkels en diverse restaurants/hippe lunchtentjes).

Amsterdam Oost is nu helemaal "hot & happening" en heeft veel te bieden, denk aan alle horeca ontwikkelingen en vele nieuwe winkels en boetiekjes. In een kleine straal van de woning vind je de Biertuin, Bukowski/Henry’s bar, Pata Negra, La Vallade, Cafe Wisse, Restaurant Merkelbach, Restaurant de Kas etc. Culinair mekka op de Dappermarkt en de Javastraat met diverse groenteboeren, viswinkels en slagers. Ook in de Javastraat; Koffie in Oost, Walter’s – The Walter Woodbury Bar, Wilde Zwijnen en Bedford Stuyvesant. Verderop is ook het culinaire Beukenplein met Coffee Bru, Bar Maxwell en Bar Brauw op loopafstand.
Overige boodschappen doe je in de vele buurtwinkels in de buurt zoals Eric’s delicatessen aan Beukenplein (een begrip!) of in het winkelgebied Oostpoort aan de Linnaeusstraat (met o.a. H&M, Hema, Douglas, etc.).

Via de S113 en Middenweg heeft u snel toegang tot de Ring A10.

Voor de hardlopers en parkgenieters; Om de hoek Landschapspark Frankendael (met één keer per maand Pure Markt). Ook het Oosterpark ligt op een steenworp afstand. Een schitterend stadspark waar je nog mag barbecueën. Ook het Flevopark licht op loopafstand, ideaal om daar hard te lopen langs het water!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 117 m² Inhoud 390 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28C (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 90,00 Kadastrale gegevens Gemeente Watergraafsmeer Sectie B Perceelnummer 4611 Index A-2 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2053-02-15