English below ***EIGEN GROND, GEWILDE HOEKLIGGING MET EXTRA ZIJRAAM! *** UNIEKE RUSTIGE EN GROENE LIGGING IN PRACHTIG WATERGRAAFSMEER! SCHITTEREND DRIEKAMER APPARTEMENT VAN BIJNA 70 M² MET HEERLIJK RUIM ZONNIG BALKON EN APARTE BERGING AAN PRACHTIG RUSTIG HOFJE MET BINNENTUIN!
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Eigen grond.
-Gewilde hoekligging, hierdoor een extra (zij)raam waardoor de woning nog meer licht heeft.
-Unieke kindvriendelijke ligging aan een fraaie binnentuin in rustig hofje!
-Deze openbare binnentuin ligt voor de woning en is voorzien van speelveld voor jonge kinderen.
-Balkon op het zuiden.
-Gelegen op de 1e verdieping, dus maar één trap.
-Hoge plafonds van rond de 2.70 meter!
-Prachtige grote lichte ensuite woonkamer, over de gehele lengte van het appartement (circa 9.40 meter).
-2 goede slaapkamers.
-Rustige ligging voor stadse begrippen. Maar winkelcentrum aan Christian Huygensplein is om de hoek, hier hoge kwaliteit winkels en supermarkt. Naar hartje Amsterdam-Oost is het 5 minuten fietsen!
-Er is een grote aparte berging onderin het gebouw van circa 7 m².
-Groen en rustig wonen in prachtig Watergraafsmeer met de stad op paar minuten fietsen, wat wil je nog meer!
OVERIGE HIGHLIGHTS:
-Energielabel D.
-Woning is volledig voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen.
-Maakt onderdeel uit van een zeer actieve VVE.
-De VVE wordt professioneel beheerd door MVGM VVE Management en er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
-De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan de eigen VVE bedragen: € 136,76
GENIETEN VAN ALLES WAT DE WATERGRAAFSMEER TE BIEDEN HEEFT!
– Letterlijk om de hoek van Kinderboederij “De Werf”, heel leuk met speeltuin.
– In de directe omgeving diverse basisscholen welke als zeer hoog aangeschreven staan.
– Vanuit de woning loop je zo naar het winkelcentrum met bakker (vestiging Brood), zeer goede delicatessewinkel, visboer, Albert Heijn, Sportschool Oostergym etc.
– Even een paar minuten fietsen en je zit zo bij de leuke en speciale winkels aan de Middenweg en Hogeweg alsmede hip & happening Amsterdam Oost.
– Park Frankendael is om de hoek! Een prachtig landschapspark met elke maand hier Pure Markt (culinaire markt).
– Fiets in no-time (of met bus 40) naar Amstelstation of loop zelfs naar station Science Park.
– Vlakbij de woning stap je op de tram.
– Om de hoek van één van lands bekendste ijsbanen; Jaap Edenbaan.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN Clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
======ENGLISH TRANSLATION===
***OWN GROUND (SO NO ERFPACHT), SOUGHT-AFTER CORNER LOCATION WITH EXTRA SIDE WINDOW! *** UNIQUE QUIET AND GREEN LOCATION IN BEAUTIFUL WATERGRAAFSMEER! BEAUTIFUL THREE-ROOM FLAT OF ALMOST 70 M² WITH SPACIOUS SUNNY BALCONY AND SEPARATE STORAGE ROOM ON BEAUTIFUL QUIET COURTYARD WITH COURTYARD GARDEN!
-Own land.
-Wanted corner location, therefore an extra (side) window giving the house even more light.
-Unique child-friendly location on a beautiful courtyard garden in quiet courtyard!
-This public courtyard garden is located in front of the house and has a playground for young children.
-South-facing balcony.
-Located on the 1st floor, so only one staircase.
-High ceilings of around 2.70 metres!
-Beautiful large bright ensuite living room, along the entire length of the flat (around 9.40 metres).
-2 Good bedrooms.
-Quiet location for city standards. But shopping centre at Christian Huygensplein is around the corner, here high quality shops and supermarket. To the heart of Amsterdam East is 5 minutes cycling!
-There is a large separate storage room at the bottom of the building of approximately 7 m².
-Green and quiet living in beautiful Watergraafsmeer with the city at few minutes cycling, what more could you want!
OTHER HIGHLIGHTS:
-Energy label D.
-House is fully double-glazed and hardwood window frames.
-Makes part of a very active VVE.
-The VVE is professionally managed by MVGM VVE Management and there is a multi-year maintenance plan (MJOP).
-The monthly contribution (service costs) to the own VVE are: € 126,35
ENJOY EVERYTHING WATERGRAAFSMEER HAS TO OFFER!
– Literally around the corner from Children’s Farm “De Werf”, very nice with playground.
– In the immediate vicinity several primary schools which are considered very highly regarded.
– From the house you walk straight to the shopping centre with bakery (Bread branch), very good deli, fishmonger, Albert Heijn, gym Oostergym etc.
– Just a few minutes by bike and you are right at the fun and special shops at Middenweg and Hogeweg as well as hip & happening Amsterdam East.
– Park Frankendael is just around the corner! A beautiful landscape park with Pure Markt (culinary market) here every month.
– Cycle in no time (or take bus 40) to Amstel Station or even walk to Science Park station.
– Close to the house you get on the tram.
– Around the corner from one of the country’s most famous ice rinks; Jaap Edenbaan.
Disclaimer
We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.
NEN Clause
The usable area has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore deviate from similar properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his estate agent will do their utmost to calculate the correct surface area and contents based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with measurements. In the unlikely event that the measurements are not (entirely) in accordance with the standards, this will be accepted by the Buyer. The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his estate agent accept no liability whatsoever in this respect.
